Marché immobilier à Coye-la-Forêt (60580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Coye-la-Forêt s'établit à 3 349 €, avec une fourchette entre 2 821 et 4 101 € selon les biens (665 ventes analysées, tendance 12 mois : +10,37 %). Les maisons individuelles avec jardin constituent l'offre prédominante. Le DPE moyen affiche une consommation de 172 kWh/m², soit une classe C-D. Environ 12,4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F-G). Les secteurs résidentiels près de la forêt et le centre-village autour de l'église restent les zones les plus demandées. L'offre locative demeure limitée.

Coye-la-Forêt affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 64/100. Le risque sismique correspond au niveau 1/5 (très faible). Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié. La commune ne présente pas d'enjeu particulier de stabilité des sols (classement argile : inconnu). L'environnement reste propice à une vie paisible, avec une vigilance citoyenne locale contribuant au maintien de ces conditions.

La gare de Coye-la-Forêt - Orry-la-Ville offre des liaisons TER vers Paris Gare du Nord en 30 à 40 minutes, facilitant les navettes professionnelles. Le réseau routier permet l'accès rapide aux axes majeurs, dont l'A1. Des lignes de bus locales complètent les transports en commun pour les déplacements internes et vers les communes voisines. L'aéroport Roissy-Charles de Gaulle est à proximité. Ces infrastructures rendent la commune accessible pour les déplacements du quotidien.

Coye-la-Forêt dispose de 3 établissements scolaires incluant une école maternelle et une école élémentaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes et demeurent accessibles via les transports scolaires. L'offre éducative locale permet une prise en charge des premiers cycles dans un environnement calme. Les familles bénéficient d'une infrastructure scolaire adaptée aux besoins de base.

La Forêt de Chantilly, qui borde la commune, propose des opportunités de randonnée, VTT et équitation. Le Château de Chantilly, à proximité, offre des activités culturelles variées. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Le marché local et les commerces de proximité structurent la vie quotidienne. Les habitants accèdent à une offre mixte combinant nature et services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coye-la-Forêt (3 349 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Avilly-Saint-Léonard, affiche 4 187 €/m² (+25,0 % de plus) ; à l'inverse, Lassy reste à 2 167 €/m² (-35,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coye-la-Forêt est une commune résidentielle avec un prix médian de 3 349 €/m² et une bonne accessibilité à Paris. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural calme avec des services à proximité et une liaison ferroviaire efficace.

Cette analyse de Coye-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.