Prix au m² à Belloy-en-France (95270)

Le prix médian à Belloy-en-France s'établit à 3 107 €/m² (quartiles : 2 656–3 649 €/m²), sur la base de 327 ventes analysées. Le marché enregistre une tendance baissière de –4,56 % sur 12 mois. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles avec jardin. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen révèle une consommation de 167 kWh/m², classement C/D, correspondant à des performances énergétiques correctes. Cependant, 20,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classe F ou G). L'achat immobilier requiert une expertise locale pour estimer précisément la valeur d'un bien selon sa localisation, son état et ses caractéristiques.

Belloy-en-France affiche un score de sécurité de 61/100. La petite taille de la commune favorise une bonne cohésion locale et une surveillance mutuelle entre habitants. La gendarmerie assure une présence régulière. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est applicable sur ce secteur : une vérification des zones à risque est recommandée avant acquisition. La commune ne présente pas de risque géotechnique significatif selon les données disponibles. La localisation des biens par rapport aux zones inondables peut influencer leur valeur et leur assurabilité.

Belloy-en-France est desservie par des lignes de bus, permettant de rejoindre les gares RER des communes voisines et l'accès au réseau francilien. La proximité de l'autoroute A1 facilite les déplacements automobiles vers Paris et les pôles d'activité du Val-d'Oise. Cette localisation offre un compromis entre environnement rural et accessibilité aux services urbains. Pour les trajets pendulaires, les temps d'accès aux gares RER doivent être vérifiés avec précision selon les quartiers de la commune.

Belloy-en-France dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, assurant la scolarité primaire sur place. Les élèves poursuivant au collège et lycée sont accueillis dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation permet une scolarité de proximité en primaire, puis une intégration progressive aux établissements secondaires du secteur. Les parents doivent consulter les zones de desserte des collèges et lycées pour valider l'accessibilité avant installation.

La commune propose des commerces de proximité pour les besoins essentiels. Un marché hebdomadaire favorise l'accès aux produits locaux et anime le centre-bourg. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Des espaces verts et chemins de randonnée sont disponibles pour les loisirs de plein air. Des événements festifs sont organisés dans l'année. Malgré sa petite taille, la commune maintient une vie sociale active, mais une part des services spécialisés requiert un déplacement aux communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Belloy-en-France (3 225 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villiers-le-Sec, affiche 4 481 €/m² (+38,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-du-Tertre reste à 2 857 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Belloy-en-France est une commune rurale du Val-d'Oise offrant un parc immobilier majoritairement pavillonnaire à un prix médian de 3 107 €/m². Elle combine proximité avec Paris et accessibilité aux transports régionaux. L'acheteur doit vérifier l'exposition au risque inondation (PPRI présent) et consulter les DPE individuels, 20,8 % des logements présentant des performances énergétiques faibles.

Cette analyse de Belloy-en-France repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.