Prix au m² à Attainville (95570)

Sur la base de 213 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 3 286 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 784 et 3 830 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 5,5 %. Le parc immobilier est composé de maisons individuelles anciennes dans le centre-bourg et de pavillons plus récents en périphérie. Sur le plan énergétique, 116 diagnostics DPE ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 127 kWh/m² par an — un niveau qui correspond globalement à la classe C-D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 4,3 % du parc diagnostiqué, un taux modéré pour une commune de ce profil.

Le score de sécurité d'Attainville s'établit à 61/100, avec un score de localisation de 48/100 selon les données disponibles. Ces indices, calculés à partir des statistiques de délinquance agrégées, indiquent un niveau de risque intermédiaire, comparable à celui d'autres communes rurales périurbaines de la couronne parisienne. La surveillance du territoire est assurée par la gendarmerie nationale. Ces chiffres invitent à une appréciation nuancée : un score de 61/100 ne signifie pas une absence de risque, mais reste dans la moyenne haute pour des communes de cette taille en Île-de-France. Il est recommandé de consulter les statistiques locales par type d'infraction avant toute décision.

La voiture constitue le mode de déplacement principal à Attainville, grâce à l'accès direct à la Francilienne (N104) et à l'autoroute A1, qui permettent de rejoindre Roissy-CDG, Paris et les autres pôles franciliens. Des lignes de bus du réseau local desservent la commune, avec des arrêts permettant de rejoindre les gares RER D des communes voisines comme Villiers-le-Bel ou Domont. La commune ne dispose ni de métro ni de tramway, ce qui est courant pour une commune de 1 904 habitants dans cette zone géographique. Les déplacements quotidiens vers Paris restent donc conditionnés à l'usage de la voiture pour accéder aux connexions ferrées.

Attainville dispose d'un groupe scolaire comprenant une école maternelle et une école élémentaire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Domont ou Moisselles, accessibles par les transports scolaires et les lignes de bus régulières. Cette organisation est standard pour les petites communes rurales de la couronne parisienne. Les familles dont les enfants sont en âge de fréquenter le secondaire doivent anticiper les trajets quotidiens vers ces communes, la desserte en transports en commun étant limitée.

L'offre commerciale d'Attainville est limitée, comme pour la plupart des communes rurales de cette taille. Les services essentiels sont disponibles dans le bourg, tandis que les besoins plus larges sont couverts par les zones commerciales des communes voisines. La vie associative contribue à l'animation locale, avec des activités culturelles et sportives. Le contexte socio-économique mérite attention : le revenu médian est de 22 960 € et le taux de pauvreté atteint 19,4 %, des indicateurs supérieurs à la moyenne des communes comparables de la région. La plaine de France offre un cadre propice aux promenades et aux activités de plein air sur le territoire communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Attainville (3 534 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villiers-le-Sec, affiche 4 481 €/m² (+26,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Mesnil-Aubry reste à 2 233 €/m² (-36,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Attainville présente un prix médian de 3 286 €/m² sur la base de 213 transactions, avec une tendance à la baisse de 5,5 % sur un an. La commune est bien connectée par la route via la N104 et l'A1. Son taux de propriétaires élevé (82,4 %) et sa faible part de passoires thermiques (4,3 %) constituent des caractéristiques objectives du parc immobilier local. Le revenu médian de 22 960 € et un taux de pauvreté de 19,4 % sont des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse d'un projet d'achat.

Cette analyse de Attainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.