Prix au m² à Moisselles (95570)

Le marché immobilier de Moisselles se caractérise par une prédominance de maisons individuelles, reflet de son caractère résidentiel. Sur la base de 197 transactions analysées, le prix médian s'établit à 3 293 €/m² (intervalle interquartile : 2 651–3 807 €/m²), avec une tendance annuelle de +0,36 %. L'état énergétique des logements montre une consommation moyenne de 166 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte, classe C-D. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 10,1 % du parc diagnostiqué. Le volume de ventes demeure modéré, reflétant la taille limitée de la commune et le marché local.

Le score de sécurité locale de Moisselles s'établit à 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est noté comme inconnu, sans incidence certaine sur les fondations. Ces caractéristiques requièrent une attention particulière lors de l'acquisition d'un bien immobilier, notamment en matière d'assurance habitation et de vérification de l'historique inondations du quartier considéré.

Moisselles bénéficie d'une accessibilité routière via la proximité de la N1 et l'A1, facilitant les trajets vers Paris et le Val-d'Oise. Des lignes de bus desservent la commune et la relient aux gares RER des communes environnantes, offrant une alternative au transport routier. Cette connexion permet de concilier l'environnement villageois avec l'accès aux bassins d'emploi de la région parisienne. Le score de localisation transports s'établit à 48/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale.

Moisselles dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour l'accès au collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, avec un système de transports scolaires. Cette proximité aux écoles dans les environs facilite la continuité de la scolarité. L'offre éducative locale couvre donc les premières années de scolarité avec un environnement de petite commune.

La vie locale de Moisselles s'organise autour d'une école primaire, de quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie, café-restaurant) et d'une vie associative active. Ces éléments contribuent à maintenir les liens sociaux au sein de la communauté. La commune organise des événements et manifestations locales. Les espaces verts environnants offrent des possibilités de loisirs de plein air (marche, vélo). Le revenu médian des habitants s'établit à 22 960 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moisselles (3 571 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bouffémont, à courte distance, affiche 3 000 €/m² (-16,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Moisselles convient à un projet résidentiel rural en Île-de-France, avec une stabilité du marché immobilier et une accessibilité transports correcte. À prendre en compte : le risque inondation (PPRI), la localisation transports modérée (48/100), et les prix médians établis à 3 293 €/m². Les acquéreurs doivent vérifier l'aléa spécifique du bien et l'historique local inondations.

Cette analyse de Moisselles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.