Prix au m² à Andilly (95580)

Le marché immobilier d'Andilly affiche un prix médian de 3 881 €/m² (intervalle interquartile : 3 235–4 576 €/m²) d'après l'analyse de 201 transactions DVF. Sur les 12 derniers mois, la tendance reste très faible avec 0,73 % d'évolution. Les maisons individuelles constituent la majorité du parc. L'état énergétique moyen s'établit à 201 kWh/m², classes C/D, reflétant une consommation correcte. Environ 9,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (F+G), suggérant des potentiels de rénovation. La commune dépend du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), facteur à vérifier lors de l'acquisition.

Andilly enregistre un score de sécurité de 63/100, plaçant la commune dans une position intermédiaire. La localisation affiche un score de 54/100. Le contexte sismique appartient au niveau 1/5 (très faible). La gestion des risques naturels reste dominée par la présence du PPRI (risque d'inondation), dont les modalités doivent être examinées selon la zone de la propriété. L'aléa argile est classé comme inconnu, recommandant une étude géotechnique ponctualisée en cas de projet de construction ou de modification importante.

Andilly est desservie par des lignes de bus reliant les gares RER (lignes C et H). L'accès aux autoroutes A15 et A115 facilite les trajets vers Paris et les communes environnantes. La proximité avec ces axes routiers majeurs réduit les temps de déplacement en véhicule personnel pour les trajets régionaux et vers le cœur d'Île-de-France. Les transports scolaires sont organisés pour l'accès aux établissements de second degré des communes limitrophes.

Andilly dispose de quatre établissements scolaires incluant une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées ne se situent pas sur le territoire communal mais sont accessibles par transport scolaire organisé aux communes voisines. L'offre de proximité couvre ainsi les premiers cycles de scolarisation, tandis que la poursuite d'études requiert un accès à des structures de niveau supérieur localisées dans le bassin de vie élargi.

Andilly propose des commerces de proximité et une vie associative locale. Le lac d'Andilly offre un espace de détente et de loisirs en plein air. La commune accueille régulièrement des événements fédérant les habitants. Le revenu médian s'établit à 22 960 € annuels, avec 19,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires (65,4 %) souligne une stabilité résidentielle marquée sur le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andilly (4 113 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Soisy-sous-Montmorency, à courte distance, affiche 3 625 €/m² (-11,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Andilly est une petite commune résidentielle du Val-d'Oise offrant un accès aux transports en commun et aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier demeure peu dynamique. L'achat doit tenir compte du PPRI et de la consommation énergétique moyenne. Convient aux candidats à l'installation stable et familiarisés avec les contraintes réglementaires locales.

Cette analyse de Andilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.