Prix au m² à Enghien-les-Bains (95880)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 5 123 €/m² (intervalle interquartile : 4 254–6 158 €/m²). Sur la période analysée, 1 494 ventes ont été enregistrées, avec une tendance stable (+0,58 % sur 12 mois). L'offre se compose majoritairement d'appartements, complétée par des maisons avec jardin. Le centre-ville et les abords du lac constituent les secteurs les plus demandés. L'état énergétique des bâtiments affiche une consommation moyenne de 208 kWh/m², avec 22,5 % de logements classés F ou G. Cette proportion reflète un parc énergivore, nécessitant des rénovations pour améliorer la performance thermique des biens. Les quartiers offrent des caractéristiques variées selon leur proximité au lac ou à la gare.

Le score de sécurité générale s'établit à 62/100, avec un indice de localisation à 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité du lac. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile est de classification inconnue. La présence d'une police municipale et de dispositifs de vidéosurveillance contribue à maintenir un environnement ordonné. Ces indicateurs de sécurité, couplés aux conditions environnementales, permettent d'avoir une vision factuelle du cadre de vie sans dramatiser ni embellir.

La gare SNCF (Ligne H) propose une liaison directe vers Paris Gare du Nord d'environ 15 minutes, facilitant les trajets domicile-travail. Plusieurs lignes de bus desservent la commune et les localités environnantes, complétant l'offre de transports en commun. L'autoroute A15 se situe à proximité, offrant un accès aux grands axes routiers régionaux. Cette connectivité s'avère pratique pour les navetteurs employés en Île-de-France. Les infrastructures de transport existantes répondent aux besoins de mobilité quotidienne, sans constituer un argument de marketing.

Enghien-les-Bains compte 10 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire. Le lycée Gustave Monod complète l'offre pour le second degré. Cette densité d'établissements publics et privés permet aux familles de trouver une scolarité sans quitter la commune. La présence de ces structures influe sur l'attractivité résidentielle pour les ménages avec enfants, ce qui se reflète partiellement dans la demande immobilière locale. Les performances scolaires et la qualité pédagogique des établissements peuvent être vérifiées directement auprès des académies.

Le lac central offre un cadre pour les promenades et certaines activités nautiques. Le casino Barrière, le théâtre du Casino et les installations des thermes constituent les principaux pôles culturels et de bien-être. La commune dispose de commerces de proximité, restaurants, d'un marché, de piscines, de courts de tennis et de clubs sportifs. Ces équipements et services contribuent au fonctionnement quotidien de la commune. Les thermes, uniques en Île-de-France, proposent des soins thermaux à une clientèle régionale. La vie locale s'organise autour de ces infrastructures sans survaloriser leur contribution à la qualité de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Enghien-les-Bains (5 381 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Épinay-sur-Seine, à courte distance, affiche 2 907 €/m² (-46,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Enghien-les-Bains offre une accessibilité directe à Paris via la gare SNCF, un prix médian stable à 5 123 €/m² et des équipements (lac, casino, thermes) qui caractérisent la commune. L'état énergétique du parc (22,5 % F+G, consommation 208 kWh/m²) et la présence du PPRI constituent des facteurs à considérer dans la décision d'achat. La sécurité générale (62/100) et la disponibilité d'établissements scolaires répondent aux attentes standard.

Cette analyse de Enghien-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.