Marché immobilier à Groslay (95410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Groslay s'établit à 3 412 €/m² (intervalle interquartile : 2 817–4 173 €/m²), selon l'analyse de 903 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,25 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. Le parc résidentiel comprend également des appartements, notamment en résidences récentes. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation moyenne de 181 kWh/m² ; 13,5 % des logements sont classés F ou G. La majorité des biens affiche une consommation énergétique correcte, de classe C ou D.

Groslay affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 60/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI). Le niveau de risque sismique est de 1 sur 5, très faible. Le revenu médian des habitants atteint 26 380 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,33 %. La proportion de propriétaires s'élève à 68,3 %. Ces indicateurs reflètent une composition sociale et économique stable, caractéristique des communes franciliennes.

Groslay est desservie par la gare de Groslay sur la ligne H, offrant une connexion directe à Paris Gare du Nord. Plusieurs lignes de bus relient la commune aux localités voisines et aux pôles d'emploi. L'accès aux autoroutes A1 et A15 est aisé depuis le territoire communal, facilitant les trajets routiers. Ces infrastructures permettent une mobilité diverse selon les besoins professionnels et personnels des résidents.

Groslay dispose de 3 établissements scolaires couvrant les cycles de l'école maternelle et élémentaire. Ces structures accueillent les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Les infrastructures répondent aux normes actuelles en matière d'accueil et de pédagogie. La présence d'écoles locales facilite l'organisation logistique des familles avec enfants résidant sur la commune.

La commune propose une offre variée en équipements publics et loisirs. Un marché local anime régulièrement le centre-ville. Des parcs et espaces verts sont accessibles aux habitants pour les activités de détente et de plein air. Une médiathèque et des équipements sportifs complètent l'offre municipale. Ces aménagements constituent les éléments de la vie quotidienne des résidents et participent aux dynamiques sociales locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Groslay (3 412 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piscop, affiche 4 210 €/m² (+23,4 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-37,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Groslay offre un cadre résidentiel stable, avec un marché immobilier actif et des accès efficaces vers Paris. L'énergie des logements est majoritairement correcte. La composition socio-économique est équilibrée. La commune convient aux ménages en quête de proximité avec la capitale et de services locaux accessibles.

Cette analyse de Groslay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.