Marché immobilier à Deuil-la-Barre (95170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 684 EUR (intervalle interquartile : 3 043–4 419 EUR). Le parc compte majoritairement des appartements ainsi que des maisons résidentielles dans les secteurs comme Les 3 Communes ou La Barre-Ormesson. La performance énergétique moyenne du parc affiche une consommation de 172 kWh/m² par an, correspondant à une classe D. L'ancienneté des bâtiments explique cette consommation ; 12,9 % du parc constitue des passoires énergétiques (classes F et G). Le volume de transactions reste significatif, avec 2 629 ventes comptabilisées sur la période d'analyse, reflétant une dynamique de marché modérée. Les prix varient selon localisation, état du bien et proximité des axes de transport ou du centre-ville.

Deuil-la-Barre affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec des cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les quartiers pavillonnaires comme La Galathée bénéficient d'une ambiance calme. La présence d'une police municipale et de dispositifs de vidéoprotection contribue à maintenir la tranquillité des espaces publics et résidentiels. Cet environnement sûr favorise l'installation de familles et de résidents en quête de stabilité quotidienne.

Deuil-la-Barre est traversée par la ligne H du Transilien (gare de Deuil-Montmagny), offrant un accès direct à Paris Gare du Nord en environ 15 minutes. La ville dispose d'une moyenne de 18 arrêts de transport en commun par adresse, composés de lignes RATP et R'Bus. Ce maillage permet des déplacements facilités intra-muros vers les écoles, commerces et équipements, ainsi que vers les communes limitrophes comme Enghien-les-Bains et Montmorency. Cette couverture multimodale réduit la dépendance à la voiture personnelle et positionne Deuil-la-Barre comme un point stratégique pour les pendulaires et résidents mobiles.

La commune regroupe 16 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires (Pasteur, Mortefontaines), ainsi que des collèges (Denis Diderot). Cette distribution géographique dans les différents quartiers assure une proximité de service pour les familles. Les groupes scolaires répartis permettent une scolarité de proximité de la petite enfance à l'adolescence. Les lycéens accédent aux établissements secondaires des communes voisines via le réseau de transport local. La présence d'infrastructures variées et la qualité reconnue des équipements pédagogiques constituent un facteur de stabilité pour les familles s'installant durablement.

Le centre-ville concentre les commerces de proximité, boulangeries et services usuels. Le marché des Mortefontaines, hebdomadaire, est un lieu d'approvisionnement et de rencontre. La ville dispose du Centre aquatique Camille Muffat, d'un conservatoire de musique et danse, ainsi que d'associations sportives et culturelles. Le lac d'Enghien-les-Bains et la forêt de Montmorency offrent des accès à des espaces naturels pour les loisirs de week-end. Les quartiers comme La Barre-Ormesson organisent régulièrement des événements locaux renforçant les liens entre résidents. Cette vie associative et commerciale structure l'environnement quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Deuil-la-Barre (3 684 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piscop, affiche 4 210 €/m² (+14,3 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-41,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Deuil-la-Barre conjugue accessibilité parisienne (15 min vers Gare du Nord), offre scolaire complète et environnement sûr. Le prix médian de 3 684 EUR/m² demeure compétitif pour la première couronne. Le parc énergétique, dominé par la classe D (172 kWh/m²), demande une vigilance lors de l'acquisition. La tendance de marché sur 12 mois est légèrement négative (-0,81 %). La présence du PPRI impose une vérification des risques d'inondation selon la parcelle. Deuil-la-Barre convient aux ménages cherchant équilibre entre métropole et vie de quartier, à condition d'évaluer finement chaque bien.

Cette analyse de Deuil-la-Barre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.