Marché immobilier à Domont (95330) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local se caractérise par sa stabilité, avec un prix médian de 3 127 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 600–3 876 €). Les maisons pavillonnaires, notamment dans les Ombrages ou le secteur de la Gare, et les appartements du centre-ville coexistent dans cet intervalle de prix. Sur 12 mois, la tendance s'établit à +2,49 %, reflétant une activité régulière avec 1 967 ventes analysées. Le parc résidentiel est dominé par des résidences principales. L'état énergétique global est correct : consommation moyenne de 158 kWh/m², classement C/D, avec seulement 8,7 % de passoires F+G. Les biens avec jardin ou terrasse sont recherchés. Le marché reste accessible comparé à la petite couronne, sans surenchère excessive.

Domont affiche un score de sécurité de 72/100 et un indicateur de localisation de 68/100. Le taux de cambriolages (5,3 pour 1 000 habitants) se situe dans la moyenne basse pour l'Île-de-France. La présence active de la police municipale et de la gendarmerie nationale, ainsi que la vidéoprotection aux points stratégiques, contribuent à maintenir un environnement tranquille dans les différents quartiers, du centre-ville aux zones résidentielles. Cette sécurité relative constitue un facteur de stabilité résidentielle et immobilière.

Domont est desservie par la ligne H du Transilien, reliant la gare à Paris Gare du Nord en environ 25 minutes. Le réseau de bus local (RATP et Valmy) complète l'offre ferroviaire avec une moyenne de 14 arrêts disponibles par adresse, assurant un maillage fin vers les communes voisines comme Montmorency et Ézanville. Pour les automobilistes, l'accès à la Francilienne (N104) et à l'autoroute A16 facilite les trajets dans l'Île-de-France. Cette desserte multimodale est un élément clé de l'attractivité résidentielle de la commune.

Domont compte 13 établissements scolaires, couvrant l'ensemble du parcours de la maternelle au lycée. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires (Jean Moulin, Gabriel Péri) sont réparties dans les quartiers. Pour le secondaire, le collège Aristide Briand et le lycée George Sand accueillent les élèves localement. Des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches, halte-garderie) complètent l'offre. Cette concentration d'établissements réduit les déplacements quotidiens pour les familles et constitue un argument de proximité.

Le centre-ville de Domont accueille un marché qui fonctionne trois fois par semaine, complété par des commerces de proximité et des services. Cinéma, piscine, parc des Coquelicots et accès direct à la forêt de Montmorency offrent des loisirs variés. Une vie associative active propose clubs sportifs et culturels. Le revenu médian communal s'établit à 25 864 €, avec un taux de pauvreté de 10,29 %. Le taux de propriétaires atteint 65,5 %, reflétant une stabilité résidentielle. Domont offre les services d'une commune à taille humaine sans nécessiter systématiquement un déplacement vers les grands pôles commerciaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Domont (3 127 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piscop, affiche 4 210 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-31,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Domont est une alternative accessible en Île-de-France pour acheteurs cherchant stabilité immobilière, proximité parisienne et équilibre rural. Le prix médian de 3 127 €/m², la liaison directe SNCF vers Paris, les établissements scolaires locaux et la sécurité relative en font une option pour familles et primo-accédants. La faible part de passoires énergétiques (8,7 %) limite les enjeux de rénovation.

Cette analyse de Domont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.