547 transactions DVF analysées, prix médian 3 500 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Île-Saint-Denis est une commune de 8 696 habitants située en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Située sur les berges de la Seine, elle bénéficie d'une desserte en transports en commun et de projets d'aménagement urbain en cours. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec 547 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 7,73 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 857 € | — |
| Maison | 5 161 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 500 € | 2 917 — 4 409 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 3 500 €/m² (intervalle 2 917–4 409 €/m²), selon les 547 transactions DVF analysées. Les biens proposent une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C ou D, avec seulement 4,9 % de passoires énergétiques (classe F+G). Le marché se caractérise par une offre dominante d'appartements, notamment les nouveaux programmes immobiliers implantés le long des quais de Seine et autour du centre-ville. On trouve également quelques maisons dans les secteurs résidentiels comme le Parc des Chanteraines. L'activité immobilière demeure soutenue, reflet d'un intérêt constant pour cette commune en transformation.
L'Île-Saint-Denis affiche un score de sécurité de 47/100 et un score de localisation de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Seine. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit très faible. L'aléa argile est qualifié de moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier, notamment pour vérifier les garanties et les mesures de prévention. Les autorités locales maintiennent une surveillance active des risques liés à l'environnement fluvial.
L'Île-Saint-Denis dispose d'une bonne desserte en transports en commun. Le RER D assure une liaison rapide vers Paris et la région. Plusieurs lignes de bus desservent la commune et les territoires adjacents. Des projets futurs renforceront la connectivité : le prolongement du Tramway T1 et l'arrivée de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express sont prévus. Les autoroutes A86 et A1 offrent un accès aux automobilistes. Des pistes cyclables longent la Seine, favorisant les déplacements doux. Ces infrastructures positionnent L'Île-Saint-Denis à proximité des axes majeurs d'Île-de-France.
La commune compte 6 établissements scolaires (maternelles, primaires et collège), offrant une scolarité de proximité aux enfants de L'Île-Saint-Denis. Cette densité d'équipements est un atout pour les familles résidentes. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, limitant les distances de trajet. La continuité du cursus scolaire du primaire au collège est assurée localement. Les établissements proposent des projets pédagogiques réguliers. La qualité et la disponibilité de l'offre éducative constituent un facteur déterminant pour les acquisitions immobilières à destination des ménages avec enfants.
L'Île-Saint-Denis dispose d'espaces de loisirs et de détente : les berges de la Seine aménagées et le Parc des Chanteraines constituent les principaux poumons verts. Le centre-ville concentre les commerces de proximité et les services courants. Un marché dynamique anime régulièrement la commune. Des équipements sportifs et culturels complètent l'offre locale. Des événements associatifs et culturels favorisent l'animation du territoire. La configuration insulaire de la commune crée un sentiment de communauté. Ces caractéristiques contribuent à la qualité de vie résidentielle et au tissu social local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Île-Saint-Denis (3 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piscop, affiche 4 210 €/m² (+20,3 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-38,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
L'Île-Saint-Denis est une commune de petite taille offrant une proximité avec Paris via les transports en commun, des espaces verts le long de la Seine et une offre éducative locale. Le marché immobilier demeure actif à 3 500 €/m² en médiane, avec une performance énergétique satisfaisante. L'exposition au risque inondation (PPRI) et le score de sécurité modéré constituent des éléments à considérer dans la décision d'acquisition. Les projets de transports en cours (Tramway T1, ligne 15) pourraient modifier l'accessibilité à moyen terme.
Cette analyse de L'Île-Saint-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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