Marché immobilier à Levallois-Perret (92300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de vente s'établit à 9 152 €/m² (écart interquartile : 8 038–10 303 €/m²). Sur 8 140 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 1,8 %. Le parc immobilier, dont l'année de construction moyenne se situe vers 1970, montre une ancienneté mixte. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 173 kWh/m², et 17,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les quartiers offrent des profils distincts : Jean-Zay près de Neuilly propose des appartements familiaux ; le Front de Seine/Alsace attire par ses résidences récentes ; le centre-ville autour de la rue du Président Wilson concentre commerces et animation. Le parc en pierre de taille cohabite avec des programmes neufs. Les acquéreurs sont principalement des familles cherchant une alternative à Paris intra-muros et des cadres attirés par la proximité de La Défense. Les trois et quatre pièces constituent le cœur du marché.

Levallois-Perret obtient un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 63/100. Pour une commune dense en première couronne, ces indicateurs reflètent un environnement préservé. La ville bénéficie d'une présence visible de police municipale et d'un maillage de vidéosurveillance. Des disparités existent entre quartiers : les zones résidentielles comme le quartier Eiffel et les abords du parc de la Planchette sont calmes, tandis que les secteurs commerçants du centre-ville connaissent une petite délinquance de proximité, comme toute zone urbaine dense. Le sentiment de sécurité reste élevé parmi les habitants, ce qui en fait un élément d'attrait pour les familles.

La ligne 3 du métro traverse Levallois avec trois stations : Louise Michel, Anatole France et Pont de Levallois–Bécon. Ce réseau est complété par un maillage de bus RATP dense, avec en moyenne un arrêt situé à environ 100 mètres de chaque adresse. Cette couverture place le centre de Paris à moins de 20 minutes et La Défense à quelques stations. Pour les automobilistes, la proximité du boulevard périphérique et des quais de Seine facilite les trajets, bien que la congestion soit notable aux heures de pointe. La connectivité demeure l'un des atouts majeurs de la commune pour les déplacements quotidiens.

Levallois-Perret propose une offre éducative couvrant la maternelle au lycée. Le secteur public comprend des écoles et collèges comme Danton et Jean-Jaurès, ainsi que deux lycées publics : Léonard de Vinci et Montalembert, offrant filières générales et technologiques. Aucun établissement de la ville ne relève d'un réseau d'éducation prioritaire, reflétant un environnement socio-scolaire homogène. L'offre privée est également présente. Bien que la ville ne dispose pas d'université, la ligne 3 du métro permet aux étudiants d'accéder aux grandes universités et écoles de Paris en moins de 30 minutes, facilitant l'accès à l'enseignement supérieur.

Le centre-ville, autour de la rue du Président Wilson et de l'Hôtel de Ville, offre une vie commerçante variée avec des boutiques, des enseignes nationales et un marché. La vie gastronomique propose des bistrots de quartier et des restaurants. Culturellement, le conservatoire Maurice-Ravel, la médiathèque Gustave-Eiffel et le cinéma Pathé Levallois sont des équipements majeurs. Les berges de Seine aménagées et le parc de la Planchette offrent des espaces de promenade et d'activités. Chaque quartier possède son caractère : Jean-Zay affiche un standing familial, tandis que la place Jean-Mermoz et ses abords conservent une atmosphère plus locale. Cet ensemble contribue à un cadre de vie structuré et accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Levallois-Perret (9 152 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villetaneuse, à courte distance, affiche 2 753 €/m² (-69,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Levallois-Perret convient aux familles et cadres cherchant la proximité de Paris avec une vie résidentielle stable. Elle présente un marché immobilier mature avec une performance énergétique acceptable (173 kWh/m² en moyenne, 17,2 % de passoires F+G) et une excellente connectivité en transports. À 9 152 €/m² de prix médian, l'accès à la propriété demeure coûteux mais compensé par l'offre scolaire complète, la sécurité et la mobilité. Les acquéreurs y trouveront un cadre urbain structuré et fonctionnel.

Cette analyse de Levallois-Perret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.