4 288 transactions DVF analysées, prix médian 6 509 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aux portes de La Défense, La Garenne-Colombes est une commune de près de 30 200 habitants née d'une scission avec Colombes au début du XXe siècle. Elle conserve un tissu urbain à échelle humaine, avec des maisons de maître et des immeubles anciens le long de rues calmes. La Place de la Liberté, où se tient un marché régulier, constitue le centre commercial et social de la ville. Le square Guy Môquet et autres espaces verts ponctuent le territoire. Située à quelques minutes de La Défense, la commune offre une proximité avec le premier quartier d'affaires d'Europe sans reproduire sa densité. Cette localisation et cette configuration urbaine en font un lieu de résidence apprécié des actifs et des familles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 581 € | — |
| Maison | 9 250 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 509 € | 5 513 — 7 534 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à La Garenne-Colombes est de 6 509 €/m² (intervalle interquartile : 5 513–7 534 €/m²), calculé sur la base de 4 288 transactions analysées. La tendance des douze derniers mois reste quasi stable (+ 0,23 %). Le parc immobilier est composé majoritairement d'appartements dans des immeubles anciens (moyenne de construction autour de 1970) et quelques maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'établit à 189 kWh/m², reflet d'une classe énergétique C à D. L'analyse des DPE sur 7 889 diagnostics montre que 18,3 % des logements présentent une performance énergétique faible (classe F ou G). Les quartiers varient : Les Vallées, près de la gare homonyme, concentre des maisons anciennes ; le centre-ville autour de la Place de la Liberté et du boulevard de la République propose des immeubles bourgeois ; Champs-Philippe regroupe des résidences plus récentes. Les petites surfaces anciennes attirent les primo-accédants, tandis que les familles cherchent des appartements plus vastes ou des maisons avec jardin.
La Garenne-Colombes présente un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 70/100. La délinquance reste contenue pour une commune de petite couronne parisienne, avec des taux de cambriolages et de violences publiques inférieurs aux moyennes régionales. Les quartiers résidentiels comme Les Vallées sont particulièrement calmes. L'absence de grands ensembles et la présence d'une police municipale active contribuent à un environnement serein. Les aléas naturels majeurs sont limités : pas de risque d'inondation (PPRI absent), aléa retrait-gonflement des argiles classé moyen, sismicité niveau 1 sur 5. Ces conditions permettent de circuler à pied de jour comme de nuit sans inquiétude majeure, ce qui justifie l'attrait de la commune pour les familles cherchant un cadre stable.
La Garenne-Colombes dispose d'une desserte en transports en commun très développée. Deux gares Transilien de la ligne L (La Garenne-Colombes et Les Vallées) relient la gare Saint-Lazare en moins de quinze minutes. Le tramway T2, avec l'arrêt Charlebourg, offre une connexion directe à La Défense. Le réseau de bus est dense : en moyenne, vingt-cinq arrêts sont accessibles depuis chaque adresse, situés à peine à plus de cent mètres. Cette hyper-connectivité assure des déplacements fluides au sein de la commune et vers les villes limitrophes (Courbevoie, Nanterre, Bois-Colombes). La ville développe progressivement ses pistes cyclables pour faciliter les trajets courts. Cette accessibilité aux transports publics, sans la densité d'un hub métropolitain, demeure un atout majeur pour les actifs travaillant à Paris ou à La Défense.
La Garenne-Colombes propose une offre scolaire complète couvrant tous les niveaux de la maternelle au lycée, avec environ une quinzaine d'établissements publics et privés. Aucun n'est classé en réseau d'éducation prioritaire, ce qui reflète une certaine homogénéité du contexte socio-économique. Les écoles maternelles et élémentaires publiques (comme André Marsault ou René Guest) sont bien réparties sur le territoire. Deux collèges publics (Les Vallées et Champs-Philippe) et un établissement privé (Saint-Joseph) accueillent les élèves du secondaire. Le lycée Guy de Maupassant permet de poursuivre la scolarité jusqu'au baccalauréat sans quitter la commune. L'enseignement supérieur est accessible à proximité immédiate : Nanterre accueille l'Université Paris Nanterre et La Défense héberge plusieurs grandes écoles (Pôle Léonard de Vinci), accessibles en quelques minutes de transport.
La vie locale s'organise autour de la Place de la Liberté, centre du commerce et des rencontres, où se tient un marché tri-hebdomadaire. Le boulevard de la République et les rues adjacentes accueillent de petits commerces, restaurants et cafés animant le centre-ville. La médiathèque et le Théâtre de La Garenne structurent l'offre culturelle. Le parc Wangen im Allgäu et le square Guy Môquet offrent des espaces de détente. La commune compte 48 % de propriétaires et affiche un revenu médian de 33 036 €, pour un taux de pauvreté de 8,27 %. Cette stabilité résidentielle et cette composition socio-économique favorisent une vie de quartier dynamique et une implication citoyenne locale. Les différents quartiers (Les Vallées ancien, Champs-Philippe moderne) contribuent à cette diversité et permettent à diverses profils de résidents de trouver un environnement adapté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Garenne-Colombes (6 509 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Paris 15e, affiche 9 469 €/m² (+45,5 % de plus) ; à l'inverse, Montesson reste à 4 753 €/m² (-27,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Garenne-Colombes convient aux cadres et familles cherchant un équilibre entre proximité professionnelle avec La Défense et cadre de vie stable. La commune offre une sécurité confirmée, une excellente desserte en transports, une offre scolaire sans réseaux prioritaires et une vie locale organisée. Le marché immobilier, à 6 509 €/m², reste actif mais dépourvu de dynamique spéculative. L'achat y répond avant tout à des besoins résidentiels, non à des perspectives d'investissement.
Cette analyse de La Garenne-Colombes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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