Marché immobilier à La Frette-sur-Seine (95530) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché frettois a enregistré 682 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance haussière de 11,54 %. Le prix médian s'établit à 4 159 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 411–5 038 €/m²). Les biens se composent principalement de résidences principales. La proximité de la gare constitue un atout pour l'accessibilité. Le parc immobilier est ancien, avec 80,5 % de propriétaires occupants.

Le score de sécurité atteint 62/100, reflétant une situation moyenne. La localisation affiche un indice de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'argile présente un aléa géotechnique inconnu.

La Frette-sur-Seine est desservie par le Transilien (Ligne J), assurant la liaison avec Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes. Des lignes de bus complètent le réseau pour les déplacements locaux et vers les communes adjacentes. L'accès routier est assuré via les routes locales.

La commune dispose de trois établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et élémentaire. L'offre éducative pour le secondaire s'appuie sur les collèges et lycées des communes voisines. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 960 €, avec un taux de pauvreté de 19,4 %.

Les bords de Seine offrent des espaces de promenade et de loisirs. Une vie associative locale anime la commune via diverses organisations sportives et culturelles. Des marchés et événements ponctuent l'année. La commune s'inscrit à proximité d'une dynamique régionale francilienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Frette-sur-Seine (4 159 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Maisons-Laffitte, à proximité, atteint 5 948 €/m² (+43,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Frette-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.

La Frette-sur-Seine, commune de petite taille en bord de Seine avec une bonne accessibilité ferroviaire, répond aux critères des acheteurs cherchant proximité parisienne et vie locale. Les conditions de sécurité et les risques naturels doivent être considérés lors de tout projet immobilier.

Cette analyse de La Frette-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.