1 850 transactions DVF analysées, prix médian 3 899 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Leu-la-Forêt est une commune du Val-d'Oise de 16 138 habitants, située en vallée de Montmorency à 20 km de Paris. La ville est bordée par la forêt domaniale de Montmorency (155 hectares) et offre un accès direct à la ligne H du Transilien vers Paris. Son centre-ville historique, avec commerces et marché, coexiste avec des quartiers résidentiels comme Les Diablots et la Plaine. L'immobilier combine maisons en meulière et petits collectifs. Cette proximité avec la capitale et l'offre locale d'équipements attirent les ménages en quête d'accessibilité sans éloignement excessif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 925 € | — |
| Maison | 4 319 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 899 € | 3 096 — 4 705 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 899 €, avec une fourchette interquartile de 3 096 à 4 705 €. L'analyse porte sur 1 850 transactions DVF récentes. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de -0.97 %. Les appartements se situent généralement entre 3 500 et 4 200 €/m², tandis que les maisons de caractère ou les pavillons avec jardins atteignent des prix plus élevés selon leur secteur. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 158 kWh/m² pour 2 602 diagnostics analysés, soit une performance de classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 15.5 % du parc. Ces données permettent une estimation fiable du marché local sans extrapolation.
Saint-Leu-la-Forêt affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 64/100 selon les indices locaux. La commune bénéficie d'une présence de police municipale et d'une collaboration avec la police nationale pour la prévention et la dissuasion. Des dispositifs de vidéoprotection sont implantés dans les lieux stratégiques. Les quartiers résidentiels comme Les Tannières et Notre-Dame jouissent d'une atmosphère tranquille. Le cadre sécuritaire contribue à l'attrait résidentiel de la commune, bien qu'il ne diffère pas fondamentalement d'autres territoires résidentiels de la couronne parisienne.
La gare de Saint-Leu-la-Forêt, desservie par la ligne H du Transilien, permet un accès direct vers la Gare du Nord à Paris en environ 30 minutes. Le réseau de bus local (Val Parisis) assure les connexions entre quartiers et vers les communes adjacentes comme Taverny et Ermont. La proximité de l'autoroute A115, rejoignant l'A15, facilite l'accès aux axes vers Cergy-Pontoise et le grand ouest francilien. Cette accessibilité est un élément structurant pour les actifs travaillant à Paris ou en Île-de-France.
La commune compte 11 établissements couvrant la petite enfance au secondaire : écoles maternelles et élémentaires publiques (écoles Foch, Marie-Curie), ensemble privé La-Tour, collège Wanda Landowska et lycée général et technologique Jean Monnet. Cette couverture scolaire complète permet un parcours éducatif au sein de la commune, un élément stabilisateur pour les ménages avec enfants. Les établissements du secondaire sont réputés et offrent une variété d'orientations générales et technologiques.
Le centre-ville organise sa vie autour de la rue du Général Leclerc et des commerces de proximité, complétée par un marché bi-hebdomadaire. La salle de spectacle de la Croix Blanche et la médiathèque enrichissent l'offre culturelle locale. La forêt domaniale de Montmorency (155 hectares) est accessible à pied et offre des sentiers de promenade, jogging et VTT. Les parcs et squares (parc de la Mairie) renforcent la dimension verte. La vie associative propose des activités sportives et culturelles variées. Ces aménités structurent la quotidienneté résidentielle sans constituer un avantage singulier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Leu-la-Forêt (3 899 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Méry-sur-Oise, à courte distance, affiche 3 304 €/m² (-15,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Leu-la-Forêt propose un cadre de vie accessible, avec une offre scolaire diversifiée et une connexion efficace à Paris via la ligne H. Le prix médian de 3 899 €/m² situe l'immobilier dans la fourchette interquartile 3 096–4 705 €. Le marché affiche une légère baisse tendancielle (-0.97 % sur 12 mois). L'attrait réside dans la proximité de la capitale combinée aux aménités locales (forêt, commerces, transports). Cette commune correspond aux ménages prioritarisant accessibilité et stabilité résidentielle.
Cette analyse de Saint-Leu-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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