1 493 transactions DVF analysées, prix médian 5 109 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Carrières-sur-Seine est une commune de 14 791 habitants située dans les Yvelines, en Île-de-France. Elle propose un marché immobilier actif, à proximité de Paris via la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine (Transilien L, RER A). La commune dispose d'écoles, d'espaces verts et de commerces de proximité. Son prix médian au m² s'établit à 5 109 EUR.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 738 € | — |
| Maison | 6 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 109 € | 4 273 — 5 967 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Carrières-sur-Seine est de 5 109 EUR (intervalle interquartile : 4 273–5 967 EUR). Sur les 1 493 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 0,91 %. Le parc immobilier comprend une variété de logements : appartements et maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'établit à 163 kWh/m², caractéristique d'une classe D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,3 % du parc. Les prix varient selon la proximité des commodités, la localisation et les caractéristiques du bien.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100. La localisation obtient une note de 71/100, reflétant une accessibilité et une connectivité de quartier correctes. Le territoire ne figure pas en zone inondable (PPRI absent), l'argile présente une stabilité faible et le risque sismique est très limité (niveau 1/5). Ces éléments contribuent à un environnement stable du point de vue des risques naturels et géotechniques.
La gare de Houilles - Carrières-sur-Seine offre un accès direct à Paris via le Transilien (ligne L) et le RER A. Plusieurs lignes de bus desservent la commune et ses alentours. L'accès aux autoroutes A86 et A14 est aisé depuis la commune. Cette connectivité facilite les déplacements vers Paris et les zones d'emploi de l'ouest de l'Île-de-France. Les trajets vers Paris Saint-Lazare via le Transilien prennent environ 25 à 35 minutes.
La commune compte 11 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Les écoles locales offrent un cadre structuré pour le suivi des enfants. La proximité des établissements facilite l'organisation des familles. Des activités périscolaires sont proposées par la municipalité. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les communes voisines et Paris offrent une offre plus étendue.
La commune dispose d'espaces verts et de parcs accessibles aux résidents. Le centre-ville regroupe commerces de proximité, restaurants et services. Un marché hebdomadaire anime le commerce local. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Des événements réguliers, festivals et marchés artisanaux rythment l'année. La vie de quartier s'organise autour de ces équipements et lieux de sociabilité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Carrières-sur-Seine (5 109 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Vésinet, à proximité, atteint 6 109 €/m² (+19,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Carrières-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.
Carrières-sur-Seine offre un accès ferroviaire direct à Paris, une offre immobilière variée à 5 109 EUR/m² en médiane, et des services de proximité. Le contexte de hausse générale des revenus (médian 31 550 EUR) soutient une stabilité relative du marché malgré une légère baisse de tendance. Un choix cohérent pour les salariés de l'Île-de-France cherchant une localisation en banlieue ouest.
Cette analyse de Carrières-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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