440 transactions DVF analysées, prix médian 2 955 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villetaneuse est une commune de 12 530 habitants située en Seine-Saint-Denis. Elle combine une localisation périphérique avec une accessibilité directe à Paris via le tramway et les transports en commun. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix médians de 2 955 €/m², reflétant une demande stable. La ville dispose d'un réseau scolaire étoffé et accueille l'Université Paris 13. Ses atouts résidentiels et sa connexion aux réseaux régionaux en font un territoire pertinent pour qui évalue une acquisition en petite couronne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 362 € | — |
| Maison | 3 576 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 955 € | 2 489 — 3 526 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 955 €, avec une fourchette interquartile de 2 489 à 3 526 €/m² (440 ventes analysées, +1,57 % en 12 mois). Ce niveau reste inférieur aux valeurs du centre de l'Île-de-France. Les appartements constituent l'essentiel des transactions ; quelques maisons individuelles se négocient à prix plus élevés. Le diagnostic énergétique moyen affiche une consommation de 156 kWh/m², classement D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 3,6 % du parc. Les quartiers centraux et péri-universitaires (Cité Allende, Tartres) concentrent la majorité des acquéreurs ; le secteur des Provinces demeure plus résidentiel. Aucun élément de la data ne permet d'anticiper une valorisation particulière.
Le score de sécurité s'élève à 49/100, le score de localisation à 58/100. La ville dispose de ressources policières et de surveillance pour réguler les incivilités comme partout en banlieue dense. En matière de risques naturels, Villetaneuse figure en zone PPRI (plan de prévention du risque inondation) et présente une argile à retrait-gonflement classé en niveau Fort. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Ces aléas font partie du contexte régional et nécessitent des précautions lors d'une acquisition (diagnostic, assurance). Aucune urgence majeure n'est identifiée.
Le tramway T8 traverse Villetaneuse, reliant Saint-Denis et Épinay-sur-Seine avec correspondances au RER D et métro ligne 13. Plusieurs lignes de bus locales complètent le réseau, facilitant les trajets vers les communes riveraines et Paris. L'autoroute A1 et l'A86 restent accessibles pour les automobilistes. Cette connectivité en transports en commun est un atout pour les actifs franciliens et les étudiants. Les délais de trajet vers Paris dépendent de la station d'accès choisie et de la destination finale.
Villetaneuse accueille dix établissements scolaires (maternelles, écoles primaires, collèges) répartis sur le territoire. L'Université Paris 13 (Sorbonne Paris Nord) s'y installe, constituant un pôle universitaire majeur qui structure l'offre pédagogique et la vie locale. Cette présence étudiante enrichit les services culturels et les dynamiques de quartier. Les familles disposent d'une couverture scolaire complète du primaire au secondaire. L'offre universitaire complète attire une population jeune.
Villetaneuse propose une médiathèque, un conservatoire, des salles de spectacles et des équipements sportifs. Les marchés de proximité demeurent des lieux d'échange. Les associations locales animent la vie de quartier par des événements réguliers. La présence du campus universitaire crée une atmosphère multiculturelle et dynamique. Ces services assurent une offre loisirs et culturelle standard pour une commune de périphérie parisienne. L'accessibilité aux cinémas, musées et restaurants parisiens reste entière via les transports.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villetaneuse (2 955 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piscop, affiche 4 210 €/m² (+42,5 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-27,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villetaneuse est une commune de petite couronne offrant une accessibilité transports vers Paris et un parc scolaire développé. Son prix immobilier médian (2 955 €/m²) et son dynamisme urbain en font une localisation viable pour acquéreurs en quête de proximité francilienne. Les risques naturels (PPRI, argile) doivent être vérifiés selon le bien ciblé. Aucun signal spéculatif n'existe.
Cette analyse de Villetaneuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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