434 transactions DVF analysées, prix médian 2 941 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Thillay est une commune de 4 560 habitants en Val-d'Oise, dans la proche couronne francilienne. Elle se caractérise par un habitat majoritairement pavillonnaire et dispose d'une offre de services et de commerces de proximité. La commune bénéficie d'une connexion directe à des pôles d'emploi régionaux et de transports collectifs en direction de Paris.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 394 € | — |
| Maison | 3 449 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 941 € | 2 457 — 3 796 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché immobilier au Thillay s'établit à 2 941 €/m² (P25-P75 : 2 457–3 796 €), issu de 434 transactions analysées sur la période récente. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,74 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles avec jardin. Sur 511 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 163 kWh/m², et 12,1 % des logements sont classés passoires (F+G). La commune demeure sujette à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI). Ces éléments structurent l'offre et les prix locaux.
Le score de sécurité générale est de 62/100, tandis que l'indicateur de localisation (proximité de services) atteint 56/100. La commune dispose d'une police municipale et d'une couverture gendarmerie. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le classement géotechnique pour l'argile est inconnu. Ces données, synthétiques, reflètent un contexte local sans fragilité majeure sur le plan sismique ou aléatologique immédiat.
Le Thillay est desservie par plusieurs lignes de bus reliant la commune aux gares RER B et D des communes voisines (Goussainville, Villiers-le-Bel), offrant des connexions vers Paris. L'autoroute A1 et la Francilienne (N104) sont accessibles à proximité, facilitant les déplacements en voiture. L'aéroport Roissy-Charles de Gaulle se situe à quelques kilomètres. Cette configuration avantage les trajets professionnels et les connexions régionales.
La commune dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire assurant la scolarité de la petite section au CM2. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles via les transports en commun. La municipalité propose des activités périscolaires et des services de restauration. Cette organisation répond aux besoins des familles avec enfants du secteur.
La commune disposait historiquement d'une vie associative et de commerces de proximité au centre-bourg. Des espaces verts et parcs permettent les promenades. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village) rythment l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 960 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,4 %. La part des propriétaires atteint 71,2 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Thillay (2 941 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aulnay-sous-Bois, affiche 3 600 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-27,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Thillay est une commune pavillonnaire de l'Île-de-France proposant une offre immobilière à 2 941 €/m² en moyenne. Elle dispose des connexions nécessaires vers les pôles d'emploi franciliens et de transports collectifs réguliers. L'étude énergétique montre un parc hétérogène (163 kWh/m² en moyenne, 12,1 % de passoires). Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité Paris sans être un lieu d'exception.
Cette analyse de Le Thillay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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