828 transactions DVF analysées, prix médian 3 658 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pierrelaye, commune du Val-d'Oise comptant 10 130 habitants, est située en Île-de-France à proximité de Paris. La ville bénéficie d'une gare RER C assurant une connectivité directe vers la capitale. Le tissu local comprend écoles, commerces de proximité et espaces verts. Le marché immobilier enregistre environ 828 ventes annuelles, avec une tendance stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 509 € | — |
| Maison | 3 941 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 658 € | 3 030 — 4 284 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 658 €, selon les données DVF récentes (P25-P75 : 3 030–4 284 €). Sur les 828 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à −0,45 %. Le parc immobilier mêle appartements et maisons individuelles. Les secteurs proches de la gare RER C et du centre-ville concentrent une demande régulière de la part des navetteurs et des familles. Les maisons avec jardins, notamment aux Coteaux, représentent un segment du marché local. Le volume de transactions demeure modéré mais régulier, reflétant une activité de marché équilibrée dans le Val-d'Oise.
Pierrelaye affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 66/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très faible. La police municipale assure l'ordre public en collaboration avec la gendarmerie. Des initiatives de prévention sont mises en place localement. L'environnement résidentiel demeure globalement sûr et tranquille pour les habitants.
Pierrelaye dispose d'une gare RER C permettant de rejoindre Paris en transport en commun. Plusieurs lignes de bus locales complètent cette offre, facilitant les déplacements internes et vers les communes limitrophes. Le réseau routier offre un accès aux grands axes du Val-d'Oise. Cette connectivité multimodale en fait un point stratégique pour les navetteurs franciliens. Les temps de trajet vers Paris restent raisonnables, justifiant l'attractivité résidentielle de la commune.
Pierrelaye compte sept établissements scolaires assurant un parcours de la maternelle au collège. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire communal, garantissant une proximité pour les familles. Le collège des Mousseaux accueille les élèves du second degré. Ces structures scolaires desservent la population locale sans interruption majeure. Des activités périscolaires complètent l'offre éducative. Cette dotation d'établissements constitue un atout pour les ménages avec enfants.
La vie locale s'anime autour d'associations sportives et culturelles, ainsi que d'événements réguliers : marchés locaux et fêtes de quartier. Le parc de la Mairie offre un espace vert pour les promenades et la détente. Les commerces de proximité du centre-ville structurent la vie économique locale. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 473 €, et le taux de propriétaires-occupants atteint 66,7 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Ces éléments tissent une vie communautaire ordinaire et fonctionnelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pierrelaye (3 658 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Maisons-Laffitte, à proximité, atteint 5 948 €/m² (+62,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pierrelaye représente une alternative économique pertinente.
Pierrelaye est une commune francilienne de taille modérée, caractérisée par une connectivité RER directe vers Paris, une offre éducative locale et une stabilité du marché immobilier. Elle répond aux besoins des familles et navetteurs cherchant un accès régional sans surcoût urbain majeur. Les risques d'inondation imposent une vigilance lors de l'achat.
Cette analyse de Pierrelaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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