664 transactions DVF analysées, prix médian 3 612 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Plessis-Bouchard est une commune du Val-d'Oise en Île-de-France peuplée de 8 518 habitants. Située à proximité de Paris via la gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard, elle combine accès aux transports collectifs (RER C, Transilien H) et cadre résidentiel. Le marché immobilier y est actif, avec 1 013 ventes analysées en 12 mois. La commune dispose d'écoles locales et d'espaces verts. Elle accueille des résidents en majorité propriétaires (76,34 %) et se caractérise par un revenu médian de 28 853 € par ménage.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 190 € | — |
| Maison | 4 612 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 612 € | 2 984 — 4 354 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Le Plessis-Bouchard s'établit à 3 393 €/m² (intervalle interquartile : 2 803 à 4 186 €/m²), selon les données des ventes DVF. Le volume de transactions enregistre 1 013 ventes analysées, avec une tendance légèrement positive de 1,89 % sur 12 mois. L'offre immobilière comprend appartements et maisons individuelles. Sur 1 172 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 174 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C–D, considérée comme correcte. Le parc compte 8,5 % de passoires thermiques (classes F+G). Les transactions couvrent des bien variés selon localisation et prestations.
Le Plessis-Bouchard affiche un score de sécurité de 64/100 et une localisation de 67/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est identifié sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit très faible. Le risque lié à l'argile est inconnu. Ces données indiquent un profil de risques naturels limité. La commune bénéficie d'une police locale et de dispositifs de surveillance. La sécurité demeure une dimension importante pour les habitants et doit être intégrée aux critères de décision d'achat selon les préférences individuelles.
Le Plessis-Bouchard dispose d'une gare de proximité : Franconville - Le Plessis-Bouchard, desservie par le RER C et le Transilien H, garantissant un accès direct à Paris. Plusieurs lignes de bus complètent cette offre de transports collectifs. L'accès routier s'effectue via l'autoroute A15 et l'A115. Cette configuration assure une bonne connectivité pour les trajets quotidiens vers la Région parisienne. Les actifs et étudiants bénéficient ainsi d'une desserte fiable et de temps de trajet raisonnables vers les pôles d'emploi et les établissements d'enseignement supérieur.
Le Plessis-Bouchard accueille cinq établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. La commune offre ainsi un cursus complet pour les enfants en bas âge et en âge élémentaire. Les collèges et lycées des villes voisines restent accessibles par les transports en commun. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles avec enfants scolarisables. Le choix de l'établissement et la qualité pédagogique constituent des critères individuels à vérifier selon les attentes parentales.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles, d'espaces verts et de parcs. Des marchés locaux et événements réguliers (fêtes de quartier, manifestations culturelles) animent le calendrier. Ces infrastructures de proximité offrent des occasions de rencontres et d'activités pour résidents de tous âges. Les espaces verts invitent à la détente et aux loisirs de plein air. L'offre locale en équipements et services complète le potentiel d'une vie de quartier structurée, sans qu'elle soit présentée comme exceptionnelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Plessis-Bouchard (3 612 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Franconville, à courte distance, affiche 3 201 €/m² (-11,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Le Plessis-Bouchard est une commune résidentielle d'Île-de-France avec un accès direct à Paris par transports collectifs et un marché immobilier régulièrement actif (prix médian 3 393 €/m²). Son offre scolaire locale, son profil de sécurité et son parc énergétique globalement correct (174 kWh/m², 8,5 % de passoires) en font une option fonctionnelle pour les acheteurs cherchant proximité citadine et cadre communal. L'achat immobilier doit s'évaluer selon les priorités individuelles : localisation, budget, environnement et services.
Cette analyse de Le Plessis-Bouchard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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