Prix au m² à Frépillon (95740)

Le prix médian au mètre carré à Frépillon s'établit à 3 467 €/m² (écart interquartile : 2 868–4 089 €). Sur les 381 transactions analysées en 12 mois, la tendance est à la baisse de 12 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 185 kWh/m², classant la majorité en catégories C ou D. Environ 14,5 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (classes F et G). Le parc résidentiel offre une diversité de maisons et appartements. Le taux de propriétaires occupants s'élève à 76,3 %, reflétant un marché composé principalement d'accédants à la propriété.

Le score de sécurité global atteint 63/100, avec une localisation notée 51/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 1 sur 5 (risque très faible). Le revenu médian s'établit à 22 960 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,4 %. La commune dispose de deux établissements contribuant à la structuration locale. Les initiatives municipales soutiennent l'ordre public et la tranquillité.

Frépillon bénéficie d'une desserte en transports permettant les déplacements vers Paris et les agglomérations avoisinantes. Une gare SNCF facilite l'accès aux grandes villes franciliennes pour les navetteurs. La commune s'inscrit dans le réseau de mobilité régional, offrant des liaisons régulières vers les pôles d'emploi majeurs. L'accessibilité par axes routiers complète l'offre de transports, soutenant la fluidité des échanges locaux et régionaux.

Frépillon dispose de deux établissements éducatifs structurant l'offre scolaire locale. Ces structures proposent un parcours éducatif adapté aux enfants de la commune. La présence d'établissements dédiés à l'enseignement contribue à l'attractivité résidentielle pour les familles avec enfants. L'offre éducative locale permet un suivi de la scolarité en proximité, réduisant les trajets quotidiens.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. Des associations locales animent la vie sociale et proposent des activités diversifiées aux habitants. La commune offre un équilibre entre environnement résidentiel et services de base. Les échanges sociaux y sont facilités par la taille humaine de la communauté, favorisant l'implication civique et les liens de voisinage.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Frépillon (3 655 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villiers-Adam, à courte distance, affiche 2 952 €/m² (-19,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Frépillon propose un marché immobilier stable à 3 467 €/m² médian, avec une majorité de propriétaires occupants. Le cadre de vie résidentiel et l'accessibilité aux transports régionaux en font une option classique pour résidents franciliens.

Cette analyse de Frépillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.