Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Taverny ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Taverny s'établit à 3 561 EUR/m2, avec une fourchette réelle entre 2 595 EUR/m2 (premier quartile) et 4 025 EUR/m2 (troisième quartile). Cet écart de près de 1 430 EUR entre un bien courant et un bien premium n'est pas anodin : il signale un marché hétérogène où la qualité du bien, son état et sa classe DPE pèsent lourd dans la valorisation finale. La distinction appartement/maison est structurante : les appartements se négocient en médiane autour de 3 112 EUR/m2, les maisons à 3 939 EUR/m2, soit un écart de plus de 800 EUR/m2. Concrètement, une maison de 100 m2 coûte en médiane environ 80 000 EUR de plus qu'un appartement de même surface, une prime qui se justifie si vous avez besoin d'espace extérieur ou si vous ciblez la revente à des familles. Le volume de 2 045 transactions DVF confirme un marché suffisamment liquide pour que les prix observés soient statistiquement fiables et non des artefacts sur peu de ventes. À titre de repère concret : un appartement de 60 m2 se situe autour de 187 000 EUR au prix médian, une maison de 100 m2 approche les 394 000 EUR. Ce sont des ordres de grandeur à affiner impérativement avec les ventes récentes sur le bien précis visé, car la dispersion autour de la médiane reste significative.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Taverny ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Taverny ont progressé de 9,58 %. Ce n'est pas un frémissement : c'est une hausse franche et nette, l'une des plus marquées que l'on puisse observer sur un marché de banlieue francilienne dans le contexte de taux élevés qui a pesé sur la grande majorité des marchés en 2023-2024. Pour un appartement de 60 m2, cela représente environ 16 000 à 17 000 EUR de valeur gagnée en un an. Deux lectures s'imposent. Pour un acheteur, cette dynamique signifie que chaque mois d'attente dans l'espoir d'une baisse a un coût réel. Le marché ne donne pas de signal de retournement immédiat : un taux de vacance de seulement 3,57 % (LOVAC) indique que le parc est massivement occupé, ce qui soutient les prix par la demande. Pour un vendeur ou un investisseur déjà positionné, la valorisation est favorable, mais elle impose aussi de bien raisonner le prix de sortie : vendre au juste prix de marché actuel, pas en anticipant une nouvelle progression du même ordre, car une hausse de 9,58 % ne se répète pas mécaniquement d'une année sur l'autre. Le contexte macro (taux d'intérêt, capacité d'emprunt des ménages) reste le principal facteur de risque sur la continuité de cette tendance.

Question 3

Faut-il acheter à Taverny maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et de votre profil, mais les données plaident globalement pour ne pas attendre si votre projet est stable. Premier argument : la tendance. Avec 9,58 % de hausse sur douze mois, l'attente a un prix concret. Attendre un an sur un bien à 300 000 EUR dans un marché qui progresse à ce rythme, c'est potentiellement payer 28 000 EUR de plus demain qu'aujourd'hui. Second argument : la tension. L'indice de tension de 71, classé 'tendu', signifie que la demande excède structurellement l'offre. Un taux de vacance à 3,57 % confirme qu'il n'y a pas de stock dormant qui pourrait peser à la baisse. Troisième argument : les fondamentaux de localisation. Les scores d'équipements (transports, éducation, santé, commerce) sont au maximum, 100/100 sur chaque dimension. Ce n'est pas du marketing : cela traduit un maillage de services complet qui sécurise la valeur patrimoniale à long terme et rend le bien liquide à la revente. La nuance importante : dans un marché en hausse, les biens de moindre qualité profitent aussi de la vague, ce qui peut créer des pièges. Un appartement mal classé DPE (F ou G) acheté aujourd'hui au prix courant sans décote concentre deux risques : la contrainte réglementaire (interdiction de location en 2025 pour les F, obligation de travaux) et la décote à la revente quand le marché discriminera davantage la performance énergétique. La stratégie défendable : acheter un bien bien classé ou un bien dégradé avec décote suffisante pour financer la rénovation. Ne pas surpayer un bien médiocre sous prétexte que 'tout monte'.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Taverny, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le contexte est favorable à plusieurs égards, mais la rentabilité brute doit être calculée sans illusion. Côté favorable : le marché est classé tendu (indice 71), le taux de vacance est bas à 3,57 %, et la population de 27 593 habitants a progressé de 2,1 % en cinq ans. Ce trio signifie que trouver un locataire ne devrait pas poser de problème structurel, et que la demande locative est réelle. Le revenu médian des ménages sur la commune s'élève à 25 401 EUR par an (INSEE/IRIS), ce qui correspond à un profil de locataire de classe moyenne avec une solvabilité correcte mais pas exceptionnelle. Le taux de pauvreté à 12 % et le chômage à 10,3 % appellent à sélectionner soigneusement le segment de marché visé. Côté calcul : avec un prix d'achat médian à 3 112 EUR/m2 pour un appartement, un studio de 25 m2 revient à environ 78 000 EUR hors frais. Le loyer réellement constaté est à vérifier impérativement dans les observatoires locaux (OLAP, data.gouv) car Intent Analytics ne publie pas de données de loyers ici. Une erreur fréquente consiste à estimer le rendement sur un loyer espéré plutôt que sur le loyer de marché réel. Enfin, attention aux passoires thermiques : 10 % du parc est classé F ou G. Un bien F est déjà interdit à la nouvelle location depuis 2025. L'acheter sans budget travaux intégré, c'est acheter un actif bloqué. En résumé : Taverny offre des conditions de marché favorables à l'investissement locatif, mais la rentabilité nette réelle dépend du prix d'achat précis, du loyer constaté et du DPE du bien. Ce sont trois variables à vérifier avant toute décision.

Question 5

Taverny est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur deux risques qui méritent une attention concrète avant tout achat. Premier risque : les inondations. Taverny est identifiée comme exposée au risque inondation. Cela ne signifie pas que l'ensemble du territoire est en zone inondable, mais que des secteurs de la commune le sont. L'impact patrimonial est double : un bien en zone inondable peut être plus difficile à assurer (surprimes, voire refus), et il est plus difficile à revendre à terme à mesure que la réglementation et la conscience des acheteurs évoluent. Avant tout compromis, exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte, document obligatoire fourni par le vendeur, et le lire attentivement. Second risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). La commune est signalée exposée à ce risque (source BRGM/Géorisques). Le RGA provoque des mouvements de sol lors des alternances sécheresse/réhumidification, qui peuvent fissurer les fondations, les murs et les dallages, en particulier dans les maisons individuelles. Ce risque est sous-estimé par beaucoup d'acheteurs car il est insidieux et progressif. Sur un marché où les maisons se négocient à 3 939 EUR/m2 en médiane, soit des transactions souvent supérieures à 300 000 EUR, ne pas faire réaliser un diagnostic structurel sur un pavillon est une prise de risque injustifiée. Le risque sismique est de niveau 1 (très faible), sans impact pratique sur la décision d'achat. Synthèse : inondation et argile sont deux contraintes réelles. Elles ne bloquent pas l'achat, mais elles doivent être vérifiées à la parcelle et intégrées dans la négociation si le bien est exposé.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Taverny ?

Accepted Answer

Sur les 4 151 logements couverts par les données DPE (ADEME), 10 % sont classés F ou G, soit environ 415 passoires thermiques dans le parc recensé. C'est un taux relativement contenu comparé à des communes au parc ancien plus dense, mais il représente tout de même plusieurs centaines de biens pour lesquels la situation réglementaire est déjà critique ou en train de le devenir. La consommation moyenne du parc s'établit à 166 kWh/m2/an. À titre de repère, un logement performant (classé B ou C) se situe sous 110 kWh/m2/an ; à 166, on est dans la moyenne nationale d'un parc mixte, ni catastrophique ni performant. Les implications réglementaires à connaître avant tout achat ou investissement : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux contrats. Les F suivront en 2028. Les E seront concernés en 2034. Concrètement, acheter aujourd'hui un bien classé F ou G sans prévoir un budget rénovation sérieux, c'est acheter un actif qui perd de sa liquidité locative et dont la décote à la revente va s'accélérer au fil des échéances légales. Sur le marché de Taverny, où les appartements se négocient en médiane à 3 112 EUR/m2, une passoire thermique devrait se négocier avec une décote significative pour intégrer le coût des travaux (isolation, changement de système de chauffage). Si le vendeur ne l'accorde pas, c'est le signe que le prix n'est pas justifié. Pour tout achat, exiger le DPE de l'immeuble (pour les copropriétés) ou du logement, et ne pas se contenter d'une étiquette : regarder la consommation en kWh/m2 et le système de chauffage en place.

Question 7

Vivre à Taverny : services, démographie et marché du travail ?

Accepted Answer

Avec 27 593 habitants et une progression de 2,1 % sur cinq ans (INSEE), Taverny est une commune qui gagne des habitants à un rythme modeste mais régulier. Ce n'est pas un territoire en déclin démographique, ce qui est un signal positif pour la valeur patrimoniale à long terme : un marché qui perd de la population finit par perdre de la demande, et donc des prix. Les équipements sont remarquablement complets : les scores transports, éducation, santé et commerce atteignent tous 100/100 dans le référentiel BPE/INSEE. Ce n'est pas une note de satisfaction subjective : cela traduit la présence effective d'établissements dans chaque catégorie à une distance raisonnable. Le score de localisation global est de 64/100, ce qui place la commune dans une catégorie correcte sans être exceptionnelle à l'échelle nationale. Le score de sécurité est de 62/100, un niveau moyen. Il ne permet pas de conclure à une commune dangereuse, mais indique que la délinquance n'est pas absente. Ce chiffre doit être mis en perspective avec le type de bien et de secteur envisagé, pas interprété de façon uniforme. Sur le plan socio-économique, le revenu médian des ménages s'établit à 25 401 EUR/an (IRIS/INSEE), avec un taux de pauvreté de 12 % et un chômage de 10,3 %. Ces indicateurs situent Taverny dans une réalité de classe moyenne avec une partie de la population en fragilité économique, légèrement au-dessus des moyennes nationales sur le chômage. Pour un acheteur en résidence principale, cela n'a pas d'impact direct sur la décision. Pour un investisseur locatif, cela invite à calibrer soigneusement le loyer cible et le profil de locataire. Le taux de propriétaires à 66 % (IRIS) indique qu'une majorité de résidents sont déjà propriétaires, ce qui témoigne d'un ancrage résidentiel fort et d'un marché locatif réel mais secondaire par rapport à la propriété.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 112 €	—
Maison	3 939 €	—
Tous biens (médian)	3 561 €	2 595 — 4 025 €

Marché immobilier à Taverny (95150) — Prix, DPE, risques 2025

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