Prix au m² à Butry-sur-Oise (95430)

Le marché de Butry-sur-Oise s'appuie sur 275 ventes analysées (DVF), avec une tendance positive de 9,44 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 364 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 789–4 092 €/m²). Le parc est dominé par les maisons individuelles avec jardin, particulièrement dans les secteurs proches de l'Oise et des accès à la forêt. La consommation énergétique moyenne atteint 175 kWh/m², typique d'une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 11,7 % du parc diagnostiqué (326 logements). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI).

Butry-sur-Oise affiche un score de sécurité de 64/100 et une localisation notée 54/100. La commune est exposée au risque d'inondation (PPRI) mais classée au niveau sismique 1/5 (très faible). La présence de services de gendarmerie assure une intervention rapide. Le cadre rural et peu densifié contribue à une faible exposition aux risques criminels. L'argile souterraine est de nature inconnue, sans conséquence immédiate pour les constructions standard. Les habitants bénéficient d'un environnement calme avec peu de nuisances.

La gare de Butry-sur-Oise, desservie par la ligne H du Transilien, relie directement la Gare du Nord en environ 45 minutes, facilitant les trajets vers Paris. Des lignes de bus locales connectent les communes avoisinantes et les équipements majeurs. La commune est accessible par des axes routiers secondaires permettant les déplacements en voiture vers les villes proches. Des chemins et pistes cyclables favorisent la mobilité douce au sein du village et vers les espaces naturels environnants.

Butry-sur-Oise compte une école maternelle et une école élémentaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport en commun. La municipalité soutient ces écoles en proposant un cadre pédagogique de qualité et des activités périscolaires.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'initiatives citoyennes. Les bords de l'Oise offrent un cadre pour les promenades et activités de loisir. La proximité de la forêt de l'Isle-Adam permet la randonnée et le cyclisme. La commune dispose d'équipements sportifs et organise des événements tout au long de l'année. Les commerces de proximité desservent les besoins courants du village. Le taux de propriétaires atteint 82 %, reflet d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Butry-sur-Oise (3 438 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Butry-sur-Oise convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural accessible, avec une connexion ferroviaire directe vers Paris. Prix médian 3 364 €/m² (275 transactions DVF). Population stable de 2 252 habitants. Risque d'inondation à vérifier auprès de la mairie avant acquisition.

Cette analyse de Butry-sur-Oise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.