1 348 transactions DVF analysées, prix médian 3 279 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Ouen-l'Aumône, commune de 25 578 habitants, s'étend au confluent de l'Oise et de la Seine en Val-d'Oise. Son patrimoine associe l'Abbaye de Maubuisson, centre d'art contemporain, à des zones pavillonnaires comme le Val de Liesse et le quartier du Château. La géographie locale, marquée par les berges de l'Oise et le parc départemental de l'Abbaye, offre des accès à la nature. Les parcs d'activités économiques témoignent d'une économie locale diversifiée. Bien connectée à Paris par trois gares (Saint-Ouen-l'Aumône, Liesse, Quartier de l'Église), la commune combine accessibilité ferroviaire et proximité des espaces naturels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 224 € | — |
| Maison | 3 600 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 279 € | 2 749 — 3 788 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 957 €/m² (fourchette 2 500–3 640 €/m²). En 2024, 3 585 ventes ont été enregistrées pour une tendance annuelle de −0,47 %. Le parc de logements, majoritairement composé d'appartements, date en moyenne des années 1970. La performance énergétique affiche une consommation moyenne de 146 kWh/m², classée C/D. Seuls 5,6 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Les quartiers du Val de Liesse, du Château et le centre-ville historique concentrent l'offre résidentielle. Maisons anciennes avec jardins et petits programmes neufs complètent une offre diversifiée. Le taux de propriétaires s'élève à 35,9 %, reflet d'une mixité tenure-accession.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 56 | 3 417 € | +8,5 % à +10,2 % | 7,3 / 13,2 |
| D | 46 | 2 700 € | -12,9 % à -3,3 % | -17,9 / -7,9 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (122 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 31 | 3 244 € | 0,0 % à +1,0 % non distinguable de zéro | -1,9 / 1,9 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (73 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Saint-Ouen-l'Aumône enregistre un score de sécurité de 63/100 et de localisation de 64/100. Comme dans les communes de la grande couronne parisienne, les enjeux sécuritaires varient selon les quartiers : les zones pavillonnaires du Val de Liesse présentent un profil plus calme, tandis que les secteurs denses et proches des grands axes concentrent davantage d'incidents. Les données montrent une situation sans alerte majeure mais qui demande une vigilance proportionnée. La police municipale et la police nationale conduisent des actions pour sécuriser les espaces publics. Les risques naturels incluent un aléa PPRI (inondations), une sismicité mineure (niveau 1/5) et une composition géologique argileuse non précisée.
La ville bénéficie d'une connectivité exceptionnelle via trois gares : Saint-Ouen-l'Aumône, Liesse et Quartier de l'Église. Le RER C et les lignes H et J du Transilien assurent des liaisons directes vers Paris (Gare du Nord, Saint-Lazare, centre-ville) et Cergy. Le réseau STIVO relie les quartiers et zones d'activités. Les autoroutes A15 et A115 permettent un accès rapide aux grands pôles régionaux. Cette triple desserte ferroviaire, associée à une densité d'arrêts importante, fait de la commune un point d'ancrage pour les actifs et navetteurs, minimisant les temps de trajet quotidien.
Saint-Ouen-l'Aumône compte plus de vingt établissements de la maternelle au lycée. L'enseignement secondaire comprend cinq lycées proposant des filières générales, technologiques et professionnelles, dont le lycée Jean Perrin et le lycée Edmond Rostand. Plusieurs écoles et collèges relèvent du réseau d'éducation prioritaire avec moyens renforcés. L'Université de Cergy-Pontoise, accessible en quelques minutes de transport, offre une continuité d'accès aux études supérieures. Cette concentration d'établissements et la proximité d'un pôle universitaire majeur constituent un atout pour les familles attentives au parcours scolaire.
Le centre-ville, avec son marché et ses commerces, constitue le cœur dynamique de la commune. L'Abbaye de Maubuisson, centre d'art contemporain, accueille des expositions d'envergure. Le centre culturel L'Imprévu propose une programmation diversifiée de spectacles. Les berges de l'Oise aménagées pour la promenade et le parc départemental de l'Abbaye offrent des espaces naturels. Différents quartiers (Chennevières, Val de Liesse, Château) possèdent leurs propres commerces et services locaux. La vie de proximité, marquée par des événements festifs et des restaurants traditionnels, structure le quotidien des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ouen-l'Aumône (3 279 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Saint-Ouen-l'Aumône convient aux primo-accédants et familles avec budget modéré grâce à un prix médian accessible (2 957 €/m²). Les actifs travaillant à Paris apprécieront la triple desserte ferroviaire. Le parc immobilier, datant majoritairement des années 1970, implique d'accepter un patrimoine ancien, bien que la performance énergétique moyenne (146 kWh/m²) reste correcte. Les risques d'inondation (PPRI) doivent être considérés lors d'une acquisition. La commune demeure pertinente pour une résidence principale ou un investissement proche des gares, sous réserve d'une vigilance proportionnée en matière de sécurité selon les quartiers.
Cette analyse de Saint-Ouen-l'Aumône repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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