Prix au m² à Margency (95580)

Le prix médian au mètre carré à Margency s'établit à 3 805 €/m² (interquartile 3 303–4 284 €/m²), sur la base de 264 transactions analysées. Les variations de prix reflètent la nature des biens (maisons, appartements), leur état et leur localisation. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 178 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Le parc comporte 13,1 % de passoires énergétiques (classes F et G), invitant à vérifier le diagnostic spécifique de chaque bien avant acquisition. Les transactions montrent une stabilité du marché, sans dynamique de forte hausse ou baisse.

Margency enregistre un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 50/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La géologie locale montre une classification en argile « Inconnu », sans implication majeure pour la stabilité des constructions. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour adapter le choix du bien ou valider l'assurance habitation appropriée.

Margency est desservie par des lignes de bus la reliant aux gares RER C (Ermont-Eaubonne) et H (Enghien-les-Bains, Saint-Gratien), permettant un accès à Paris en moins de 30 minutes. Les axes routiers majeurs, dont l'A15 et l'A115, sont à proximité et facilitent les déplacements vers les pôles économiques régionaux. Les infrastructures de transport doux se développent pour les trajets quotidiens. Cette configuration offre une accessibilité adéquate pour les navetteurs et les déplacements régionaux.

Margency dispose de 4 établissements scolaires incluant écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles par les transports en commun. Cette offre permet un parcours de scolarité complet pour les enfants résidant dans la commune. Les familles doivent vérifier la capacité des écoles locales et consulter les données académiques officielles pour évaluer l'adéquation avec leurs besoins spécifiques.

Margency compte une vie locale structurée autour d'associations, d'événements réguliers (marché hebdomadaire, manifestations municipales) et d'espaces verts comme le Parc des Sports. Les commerces de proximité et services essentiels sont présents. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 960 €, avec un taux de pauvreté de 19,4 %. Une majorité des résidents (76,4 %) sont propriétaires, reflétant la prédominance de l'accession à la propriété. Ces indicateurs socio-économiques caractérisent une population mixte avec des disparités internes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Margency (4 028 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Soisy-sous-Montmorency, à courte distance, affiche 3 625 €/m² (-10,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Margency est une commune résidentielle du Val-d'Oise offrant un prix médian de 3 805 €/m² avec une offre pavillonnaire et un accès viable aux transports franciliens. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière et de proximité relative à Paris, sous réserve d'examiner le PPRI et la performance énergétique spécifique de chaque bien.

Cette analyse de Margency repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.