Prix au m² à Montlignon (95680)

Le prix médian au m² à Montlignon s'établit à 3 837 €, avec une fourchette interquartile de 3 112 à 4 639 € selon les données de transactions (300 ventes analysées). La tendance sur 12 mois est stable (-0,93 %). Sur 349 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 169 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 11,2 % du parc, un niveau modéré. Le marché est dominé par les maisons individuelles. Trois quarts des habitants sont propriétaires (75,6 %), ce qui témoigne d'une préférence locale pour l'acquisition plutôt que la location.

Le score de sécurité de Montlignon s'élève à 63/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité hydrographique. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Aucun aléa argile n'est relevé. Ces éléments constituent des paramètres à vérifier lors d'un achat immobilier, notamment concernant les assurances et les contraintes constructives liées au PPRI.

Montlignon est desservi par des lignes de bus locales permettant d'accéder aux gares SNCF d'Ermont-Eaubonne et de Domont, d'où Paris est accessible en environ trente minutes. L'autoroute A115 et la route nationale N17 passent à proximité, facilitant les trajets vers les pôles d'emploi d'Île-de-France en véhicule personnel. Cette combinaison de transports collectifs et routiers assure une mobilité adaptée aux résidents travaillant en région parisienne ou dans le Val-d'Oise.

Montlignon dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Les collèges et lycées relèvent de communes voisines, accessibles via les transports en commun. Cette offre permet aux familles résidant à Montlignon de scolariser les jeunes enfants sur place, avant un accès aux degrés supérieurs dans les communes limitrophes, bien desservies par les réseaux de transport.

La proximité de la Forêt de Montmorency offre des possibilités de loisirs de plein air. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité et les services essentiels. La commune accueille des associations locales et des événements récurrents. Le revenu médian des habitants est de 22 960 € annuels, avec 19,4 % de la population en situation de pauvreté selon les critères officiels. Ces données reflètent une composition socio-économique diverse, typique des zones résidentielles d'Île-de-France.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montlignon (3 916 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bouffémont, à courte distance, affiche 3 000 €/m² (-23,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montlignon est une commune résidentielle stable du Val-d'Oise, avec un marché immobilier établi à 3 837 €/m² et une majorité de propriétaires occupants. L'accès transport vers Paris et les pôles régionaux est assuré. Les risques naturels (PPRI, sismicité faible) et les performances énergétiques du parc relèvent du contexte Île-de-France standard et doivent être vérifiés au cas par cas.

Cette analyse de Montlignon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.