Prix au m² à Montsoult (95560)

Le prix médian au m² à Montsoult s'établit à 3 156 €, avec une interquartile entre 2 533 et 3 764 €. Sur les 12 derniers mois, 530 ventes ont été enregistrées, enregistrant une tendance de -4,89 %. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 211 kWh/m², classant les logements en catégorie C à D. Environ 19,2 % des diagnostics montrent une classification F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste stable, permettant aux acquéreurs d'accéder à une variété de biens.

Montsoult enregistre un score de sécurité de 73/100, avec un indice de localisation de 57/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La composition socio-économique montre un revenu médian de 22 960 € et un taux de pauvreté de 19,4 %. Le taux de propriétaires s'élève à 80,8 %.

Montsoult dispose d'une gare permettant un accès direct vers Paris et l'Île-de-France. Des lignes de bus régulières complètent l'offre de transport en commun. La commune bénéficie d'une bonne desserte routière, facilitant les déplacements quotidiens et l'accès aux communes limitrophes. Les temps de trajet restent compétitifs pour les salariés en région parisienne.

Montsoult offre une couverture scolaire complète avec 4 établissements couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les familles y trouvent des infrastructures adaptées aux besoins des enfants. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes voisines assurent la continuité de scolarisation. L'accès aux établissements scolaires facilite l'intégration des familles avec enfants.

La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des résidents. Des associations locales et des événements rythment la vie communale. Montsoult offre des espaces verts et de loisirs permettant aux habitants de bénéficier d'équipements récréatifs. La taille humaine de la commune favorise une vie sociale structurée autour de ces installations collectives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montsoult (3 264 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chauvry, affiche 6 155 €/m² (+88,6 % de plus) ; à l'inverse, Nerville-la-Forêt reste à 2 926 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montsoult présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 3 156 €/m². La commune offre une accessibilité en transports et une vie locale basée sur les commodités essentielles. Un profil de résidence périurbaine convenant aux ménages cherchant une alternative au cœur urbain dense.

Cette analyse de Montsoult repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.