206 transactions DVF analysées, prix médian 2 972 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Martin-du-Tertre est une commune du Val-d'Oise d'environ 2 689 habitants, située en Île-de-France. Elle combine un cadre rural avec une accessibilité aux zones voisines. Le marché immobilier y est peu dense : 335 ventes analysées sur la période, avec une tendance stable. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles, en majeure partie détenues par des propriétaires occupants (68,4 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 928 € | — |
| Maison | 3 060 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 972 € | 2 530 — 3 439 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 819 €/m² (intervalle interquartile : 2 400–3 293 €/m²). Le marché enregistre 335 transactions analysées, avec une tendance annuelle stable (-0,45 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Concernant l'énergie, la consommation moyenne atteint 165 kWh/m² (diagnostics : 417 références), ce qui correspond à une classe énergétique C-D, considérée comme correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,6 % des logements diagnostiqués, proportion limitée. Les biens plus anciens peuvent nécessiter des travaux localisés d'amélioration, mais la majorité du parc n'affiche pas de défaut énergétique majeur.
Le score de sécurité s'établit à 64/100, avec un indice de localisation de 53/100, reflétant une exposition modérée aux risques criminels et situationnels. La commune est soumise à un Périmètre de Protection contre les Risques d'Inondation (PPRI), classement pertinent pour le Val-d'Oise. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Le contexte hydrogéologique local (argile) reste mal connu, justifiant une étude géotechnique avant tout projet de construction. Globalement, les risques naturels majeurs demeurent limités et gérés par les schémas de prévention régionaux.
Saint-Martin-du-Tertre est desservie par des axes secondaires (notamment vers Luzarches et Persan-Beaumont) et accès indirect à l'A16. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Des lignes de bus locales relient les gares de Persan-Beaumont et Luzarches, qui offrent un accès au réseau Transilien (ligne H) vers la région parisienne. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Les trajets vers Paris ou les pôles d'emploi régionaux nécessitent environ 45 à 60 minutes en transport combiné.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant généralement les niveaux maternelle et primaire, permettant une scolarité locale jusqu'à 11 ans. Au-delà, les collégiens et lycéens se dirigent vers les communes voisines, notamment via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille modérée. Les familles résidant à Saint-Martin-du-Tertre doivent prévoir un temps de trajet supplémentaire pour les niveaux secondaires.
Saint-Martin-du-Tertre bénéficie d'une vie associative et d'événements locaux saisonniers. Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, petits services) et de marché local ponctuel, complétés par les offres des communes avoisinantes. L'environnement naturel (forêts, chemins) offre des possibilités de promenade et d'activités de plein air. Le contexte rural et la faible densité favorisent les liens sociaux, mais l'animation commerciale et culturelle reste limitée, avec dépendance aux villes proches (Luzarches, Persan) pour les services spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-du-Tertre (2 972 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villaines-sous-Bois, à proximité, atteint 3 696 €/m² (+24,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-du-Tertre représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-du-Tertre convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural accessible, avec un prix moyen au m² de 2 819 € et une majorité de propriétaires occupants (68,4 %). La performance énergétique du parc est correcte (165 kWh/m² en moyenne). L'accès aux transports collectifs existe mais demeure limité : la voiture y est nécessaire. À considérer pour une résidence principale familiale, moins comme alternative investissement.
Cette analyse de Saint-Martin-du-Tertre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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