Prix au m² à Mours (95260)

Sur la base de 151 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 3 020 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 600 à 3 535 €/m². Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, organisées autour du cœur de bourg historique — avec l'église Saint-Martin — et de zones pavillonnaires s'étendant vers les communes voisines. Sur le plan énergétique, 107 diagnostics ont été réalisés, affichant une consommation moyenne de 124 kWh/m². La part de passoires thermiques (classes F et G) est de 4,7 %, ce qui est relativement contenu. La tendance de prix sur 12 mois n'est pas disponible dans les données actuelles.

Le score de sécurité global de Mours est de 61/100, avec un score de localisation de 48/100, selon les indicateurs disponibles. Ces résultats sont nuancés : ils reflètent une commune rurale de petite taille, où les incidents restent limités en volume absolu, mais où les comparaisons intercommunales placent Mours dans une position intermédiaire. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, en lien avec la proximité de l'Oise. Le niveau de risque sismique est classé 1 sur 5, soit le plus faible. Les données sur l'aléa retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles à ce stade.

La voiture constitue le principal mode de déplacement à Mours. La commune est néanmoins desservie par le réseau de bus local, avec des arrêts permettant de rejoindre les pôles voisins. La gare de Persan-Beaumont, la plus proche, assure des liaisons vers Paris via la ligne H du Transilien, ainsi que vers Creil par TER. Ce pôle multimodal constitue le principal point d'accès au réseau ferroviaire pour les actifs. L'Isle-Adam dispose également de services de proximité accessibles par la route. Les temps de trajet vers Paris restent significatifs, ce qui positionne Mours comme une commune de grande couronne dépendante de l'automobile pour une large part des déplacements quotidiens.

Mours dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment L'Isle-Adam et Beaumont-sur-Oise, desservis par des transports scolaires. Ce fonctionnement est courant dans les communes rurales de la grande couronne parisienne. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui implique des déplacements réguliers dès l'entrée au collège. Les familles concernées doivent intégrer cet élément dans leur évaluation de la localisation.

Les commerces de proximité sont peu nombreux à Mours. Les résidents s'appuient sur les pôles commerciaux de L'Isle-Adam et de Persan-Beaumont pour leurs achats courants. La vie locale s'organise principalement autour du bourg et de ses associations. La proximité de l'Oise et de la forêt de L'Isle-Adam permet la pratique d'activités de plein air : randonnée, promenades, loisirs nautiques. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 960 €, avec un taux de pauvreté de 19,4 %, ce qui traduit une certaine hétérogénéité sociale au sein de la commune malgré un taux de propriétaires de 85,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mours (3 042 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. L'Isle-Adam, à proximité, atteint 4 273 €/m² (+40,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mours représente une alternative économique pertinente.

Mours est une commune rurale du Val-d'Oise affichant un prix médian de 3 020 €/m² pour 151 ventes analysées, un taux de propriétaires de 85,1 % et un parc énergétique globalement correct (4,7 % de passoires thermiques). La proximité de la gare de Persan-Beaumont (ligne H Transilien) constitue le principal atout pour les actifs. La présence d'un PPRI et un score de sécurité de localisation de 48/100 sont deux points à examiner attentivement avant toute acquisition. Les commerces et services restent limités sur place, la voiture étant indispensable au quotidien.

Cette analyse de Mours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.