361 transactions DVF analysées, prix médian 3 255 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Champagne-sur-Oise est une commune de 5 036 habitants située en Val-d'Oise, en Île-de-France. Bordée par l'Oise, elle combine une accessibilité aux transports franciliens avec une structure résidentielle de petite agglomération. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles. La commune dispose d'écoles, d'une gare SNCF et de services de proximité. Elle accueille environ 19,4 % de sa population sous le seuil de pauvreté et 72,2 % de propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 246 € | — |
| Maison | 3 531 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 255 € | 2 765 — 3 789 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Champagne-sur-Oise s'établit à 3 143 €/m² (intervalle interquartile : 2 659–3 623 €/m²). Sur les 602 ventes analysées par DVF, la tendance annuelle est stable (+ 3,31 %). Le marché est composé principalement de maisons individuelles avec jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 198 kWh/m² sur la base de 581 diagnostics ; 9,6 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les autres biens se répartissent entre les classes A à E, reflétant un parc mixte où prédominent les constructions anciennes et traditionnelles. L'offre de petits collectifs existe mais demeure minoritaire.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 61/100. Le risque de crue (PPRI) est documenté du fait de la proximité de l'Oise. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique présente une argile de nature inconnue. Ces éléments constituent des paramètres standard pour les acquisitions dans la région et devront être vérifiés lors d'études géotechniques préalables. Les résidents disposent de services de police municipale et de gendarmerie pour assurer le maintien de l'ordre.
Champagne-sur-Oise est desservie par une gare SNCF connectée à la ligne H du Transilien, permettant de rejoindre la gare du Nord à Paris. Des lignes de bus locales assurent les connexions intra-communales et vers les communes limitrophes. L'accès routier s'effectue par la D924 et à proximité de l'A16, facilitant les trajets vers l'agglomération parisienne et les zones périphériques. Cette infrastructure de transports offre une alternative aux trajets automobiles quotidiens et réduit la dépendance aux véhicules personnels.
La commune dispose de 5 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au collège. Ces écoles maternelles, élémentaires et le collège sont répartis sur le territoire communal, offrant une scolarité de proximité. Cette offre éducative locale réduit les trajets scolaires quotidiens et constitue un critère majeur pour les familles en recherche de stabilité résidentielle. Les infrastructures scolaires demeurent dimensionnées selon la taille de la population communale.
Champagne-sur-Oise dispose d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire au centre-ville et de commerces de proximité. Les bords de l'Oise et la proximité de la forêt de L'Isle-Adam offrent des espaces de promenade et d'activités de plein air. Les services essentiels (santé, administration, commerces) sont présents sur le territoire. La vie associative contribue à l'animation locale et au maintien de liens communautaires. Cette configuration correspond à celle d'une petite commune rurale équipée des services de base.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Champagne-sur-Oise (3 255 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Champagne-sur-Oise propose un marché immobilier établi à 3 143 €/m² en moyenne, dominé par les maisons individuelles. L'accessibilité transport (gare SNCF, ligne Transilien), la présence d'écoles et les services locaux constituent ses atouts. Le risque de crue à proximité de l'Oise et la consommation énergétique moyenne (198 kWh/m²) sont des éléments à considérer. Elle convient aux acquéreurs cherchant une petite commune francilienne avec transports collectifs, sans caractère urbain marqué.
Cette analyse de Champagne-sur-Oise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.