Marché immobilier à Lamorlaye (60260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Lamorlaye s'établit à 3 665 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 973 à 4 444 €/m²), reflet des maisons individuelles avec jardin qui constituent la majorité du parc. Les 1 496 diagnostics de performance énergétique relevés affichent une consommation moyenne de 166 kWh/m², correspondant à une classe C/D : le parc immobilier présente des performances énergétiques correctes. Environ 12,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune comptabilise 77,25 % de propriétaires occupants. Le marché affiche une tendance à la hausse de 2,83 % sur les 12 derniers mois.

Lamorlaye enregistre un score de sécurité de 65/100. La commune bénéficie d'une présence administrative et de ressources locales permettant une gestion courante de l'ordre public. Les espaces verts et les rues bien entretenus offrent un cadre de vie quotidien fonctionnel. Les risques naturels majeurs sont réduits : aucun risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI absent), aléa sismique niveau 1/5 (très faible). Les conditions géotechniques (argile) ne sont pas documentées comme problématiques.

Lamorlaye n'est pas dotée d'une gare ferroviaire locale. Elle est desservie par des lignes de bus vers la gare de Chantilly-Gouvieux et celle d'Orry-la-Ville-Coye, qui proposent des connexions vers Paris. L'accès routier est facilité par la D1016 et la proximité de l'autoroute A1, permettant des déplacements vers les agglomérations voisines. Des aménagements de circulations douces (pistes cyclables, chemins de promenade) complètent les options de mobilité locale.

La commune dispose de 4 établissements scolaires publics et privés couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Le collège de Gouvieux et les lycées situés à Chantilly garantissent une continuité du parcours scolaire au-delà de l'école primaire. Cette proximité avec des établissements secondaires assure une complémentarité offre éducative dans le secteur.

Lamorlaye est réputée pour ses activités et installations équestres (haras, centres d'entraînement), qui constituent un élément central de son identité locale. Le Golf de Chantilly figure parmi les équipements de loisirs majeurs accessibles. La forêt de Chantilly offre des espaces de randonnée et de détente. La commune propose des commerces de proximité, restaurants et associations sportives et culturelles permettant une vie locale active. Ces infrastructures contribuent au dynamisme du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamorlaye (3 665 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lassy, à courte distance, affiche 2 167 €/m² (-40,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lamorlaye est une commune résidentielle de l'Oise avec un marché immobilier stable (3 665 €/m² médian, +2,83 % sur 12 mois). Le parc logement affiche des performances énergétiques correctes et un fort taux de propriété occupante (77,25 %). L'environnement combine proximité rurale et accès fonctionnel aux transports et services. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel calme et équipé, sans surenchère tarifaire significative.

Cette analyse de Lamorlaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.