Prix au m² à Chaumontel (95270)

Le prix médian au m² à Chaumontel s'établit à 3 253 €/m² selon les données DVF sur 498 transactions analysées (intervalle P25-P75 : 2 670–3 944 €/m²). La tendance 12 mois affiche une baisse de 10,81 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des diagnostics relevés est de 165 kWh/m², caractéristique des classes C-D. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 15,7 % du parc. Le marché propose essentiellement des maisons individuelles avec jardin et quelques résidences plus récentes. Les prix varient selon le type, l'état du bien et son positionnement précis dans la commune.

Le score de sécurité de Chaumontel atteint 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. La localisation présente un score de 61/100. Ces données factualisent la sécurité générale sans garantie absolue. Les futurs résidents doivent consulter les documents d'urbanisme et les avis d'expert pour évaluer les risques spécifiques à leur parcelle, notamment en zone inondable.

Chaumontel est desservie par la N104 et l'A1, facilitant les déplacements vers Paris et l'Île-de-France. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Des lignes de bus assurent les liaisons vers les gares RER D de Survilliers-Fosses et Orry-la-Ville-Coye, donnant accès au réseau régional. L'aéroport Roissy-Charles de Gaulle se situe à proximité. La voiture reste le moyen de transport principal pour la majorité des déplacements locaux. Les trajets vers Paris requièrent un temps de transport collectif de 45 à 60 minutes environ selon la destination.

Chaumontel compte 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. Ces structures accueillent les enfants de la commune pour l'enseignement pré-élémentaire et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes accessibles via transports scolaires. La proximité des écoles maternelle et primaire représente un avantage pour les familles avec jeunes enfants souhaitant une offre éducative locale de base.

Chaumontel dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et marché régulier. La vie associative locale anime la commune par des événements et initiatives. Des espaces verts, notamment la forêt de Chantilly à proximité, offrent des possibilités de promenades et loisirs de plein air. Des équipements sportifs et culturels complètent l'offre de services. Cette dynamique locale permet aux habitants de accéder aux services de base sans dépendre entièrement des communes voisines pour les achats et loisirs quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaumontel (3 596 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lamorlaye, affiche 3 996 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Lassy reste à 2 167 €/m² (-39,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chaumontel est une commune rurale d'Île-de-France offrant une vie de proximité et un marché immobilier à prix médian de 3 253 €/m². Les résidents y trouvent des transports collectifs vers Paris, des écoles primaires locales et une relative sécurité. Les risques d'inondation et la consommation énergétique moyenne (165 kWh/m²) requièrent un examen spécifique avant installation. Convient aux personnes acceptant la vie rurale francilienne.

Cette analyse de Chaumontel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.