Marché immobilier à Balagny-sur-Thérain (60250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 045 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 597 et 2 570 €/m², sur la base de 242 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,9 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles, typiques de l'habitat rural picard. Sur le plan énergétique, 173 diagnostics DPE ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 166 kWh/m² par an. Ce niveau correspond globalement à une étiquette D. La part de logements classés F ou G atteint 13,9 %, ce qui représente environ une maison sur sept : un point à vérifier lors de toute visite, notamment au regard des futures obligations de rénovation.

Le score de sécurité de Balagny-sur-Thérain est évalué à 66/100, et le score de localisation à 50/100, selon les données agrégées disponibles. Ces résultats situent la commune dans une fourchette intermédiaire, ni exceptionnelle ni préoccupante. À l'échelle d'un village de 1 628 habitants, les faits de délinquance restent structurellement limités par la faible densité et la cohésion de proximité. Ces scores ne doivent toutefois pas être interprétés comme une garantie absolue : ils reflètent des moyennes et peuvent varier selon les périodes et les sources consultées. Il est recommandé de croiser ces données avec les statistiques locales de la gendarmerie pour une évaluation plus précise.

Les déplacements quotidiens depuis Balagny-sur-Thérain reposent majoritairement sur la voiture. La commune est traversée par la D92, axe structurant vers Beauvais et Creil. Le réseau de bus départemental propose plusieurs arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre les villes voisines. La gare SNCF la plus proche est celle de Cires-lès-Mello, qui assure des liaisons vers Paris-Nord. Pour les actifs travaillant en Île-de-France ou dans les bassins d'emploi de Creil et Beauvais, l'absence de gare sur le territoire communal implique d'anticiper un trajet en voiture jusqu'à la gare de correspondance.

La commune dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves de maternelle et d'élémentaire. Cette structure offre un encadrement de proximité, caractéristique des villages ruraux de l'Oise. Pour le collège et le lycée, les familles orientent leurs enfants vers les établissements des communes voisines, notamment Mouy ou Cires-lès-Mello, desservis par les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes de cette taille et ne constitue pas une particularité locale. L'offre éducative reste donc limitée sur place, ce qui peut représenter une contrainte de mobilité pour les familles sans véhicule.

La vie de proximité à Balagny-sur-Thérain s'organise autour de services et commerces de base. Pour une offre plus complète — grande surface, services administratifs, professionnels de santé — les habitants se rendent généralement à Mouy ou dans les pôles plus importants de Beauvais et Creil. Le tissu associatif, modeste, assure une animation locale régulière. La rivière Thérain et les espaces naturels de la vallée permettent la pratique de loisirs de plein air tels que la pêche et la randonnée. Ce niveau d'équipement est cohérent avec celui d'un bourg rural de 1 628 habitants et suppose une dépendance à la voiture pour la plupart des besoins courants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Balagny-sur-Thérain (2 045 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bury, à courte distance, affiche 1 820 €/m² (-11,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Balagny-sur-Thérain présente un prix médian de 2 045 €/m², en hausse de 11,9 % sur 12 mois, dans un marché orienté vers la maison individuelle. Le taux de passoires thermiques (F+G) atteint 13,9 %, point à examiner à l'achat. Les transports reposent sur la voiture, la gare la plus proche étant à Cires-lès-Mello. Les services de proximité restent limités, avec un recours fréquent aux villes voisines. Le score de sécurité de 66/100 et un taux de propriétaires de 76,4 % complètent le profil d'une commune rurale stable, adaptée aux ménages motorisés cherchant de l'espace dans la vallée du Thérain.

Cette analyse de Balagny-sur-Thérain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.