Marché immobilier à Mouy (60250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Mouy s'établit à 1 942 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 1 539 et 2 438 €/m². Sur 751 transactions analysées, la tendance s'inscrit en repli de 8,42 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau énergétique correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,8 % du parc. L'offre immobilière comprend des maisons individuelles, des petits immeubles et quelques appartements, principalement dans le centre-ville et les secteurs résidentiels proches de la gare et de la rue de la République.

Mouy enregistre un score de sécurité de 75/100, reflétant un environnement calme. Le score de localisation s'élève à 49/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention du risque inondation) et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très faible. Le contexte géotechnique montre une nature d'argile « inconnue ». Ces éléments objectifs soutiennent un cadre de vie préservé des grands risques naturels. La présence de services de proximité et d'une vie locale active complète ce portrait.

Mouy est desservie par la gare SNCF de Mouy-Bury, offrant des liaisons vers Paris et Beauvais. Le réseau routier local permet l'accès aux villes environnantes et aux grands axes routiers. Des lignes de bus assurent la mobilité intra-communale et vers les bourgs adjacents. Cette configuration rend la commune attractive pour les navetteurs et favorise les déplacements quotidiens sans dépendre exclusivement de la voiture, bien que celle-ci reste nécessaire pour de nombreux trajets.

La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète en local. Cette présence d'écoles publiques contribue au dynamisme familial de Mouy et offre un parcours de formation continu pour les enfants résidant sur la commune. Les familles bénéficient d'une accessibilité éducative sans recourir à de longs déplacements.

Mouy anime sa vie locale par un marché hebdomadaire, des associations variées et des équipements sportifs et culturels. Les commerces de proximité animent le centre-ville (boulangeries, pharmacies, petits services). L'environnement naturel environnant permet des sorties de plein air et des balades. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 810 € et le taux de pauvreté à 17 %, reflet d'une population de classe modérée. Le taux de propriétaires atteint 53,75 %, indiquant une stabilité résidentielle notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouy (1 942 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Balagny-sur-Thérain, à proximité, atteint 2 341 €/m² (+20,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mouy représente une alternative économique pertinente.

Mouy est une commune semi-rurale offrant une accessibilité correcte (gare SNCF, routes), des équipements éducatifs et commerciaux locaux, et un environnement de faible risque naturel. À 1 942 €/m² en tendance baissière, elle cible les acquéreurs cherchant une installation à coût modéré en région Hauts-de-France. La décision d'acquisition dépendra de la proximité de son lieu de travail et de ses priorités de vie.

Cette analyse de Mouy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.