2 872 transactions DVF analysées, prix médian 7 600 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charenton-le-Pont, commune du Val-de-Marne de 28 830 habitants, est située à la confluence de la Seine et de la Marne, à proximité immédiate du Bois de Vincennes. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports, notamment la ligne 8 du métro, et offre un accès rapide à Paris. Son marché immobilier, valorisé à 7 600 €/m² en médiane, reflète l'attrait de cette première couronne. Quartiers distincts comme Bercy, le Centre-ville ou les bords de Marne structurent le territoire. Charenton combine densité urbaine et proximité d'espaces verts, avec des infrastructures scolaires et des services de qualité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 616 € | — |
| Maison | 9 933 € | — |
| Tous biens (médian) | 7 600 € | 6 421 — 8 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Charenton-le-Pont s'établit à 7 600 €/m² selon les données de vente les plus récentes, avec une fourchette interquartile allant de 6 421 à 8 750 €/m². Sur les 2 872 ventes analysées, la tendance annuelle est stable à +0,8 %. Les appartements dominent l'offre et les prix varient selon la localisation : les biens proches du métro ligne 8, dans les quartiers Bercy ou Centre-ville, ou avec vue sur la Marne, commandent des prix plus élevés. Le parc comprend des immeubles anciens et des résidences plus récentes. La consommation énergétique moyenne s'élève à 169 kWh/m², situant la majorité du parc en classe C ou D. Environ 14,4 % du parc présente une performance énergétique de classe F ou G (passoires thermiques).
Charenton-le-Pont affiche un score de sécurité de 50/100 et une localisation notée 60/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI) et présente un risque d'argile moyen ; le risque sismique est faible (niveau 1/5). Ces éléments, communs à de nombreuses communes franciliennes situées près des cours d'eau, ne constituent pas des obstacles majeurs au développement résidentiel. Le taux de pauvreté s'élève à 9,7 %, avec un revenu médian de 30 968 €. La proximité du Bois de Vincennes et des quais aménagés offre des espaces de loisir accessibles à pied.
Charenton-le-Pont bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. La ligne 8 du métro, avec les stations Liberté et Charenton-Écoles, relie directement le centre de Paris en moins de 20 minutes. Le réseau RATP de bus maille la commune et la relie aux communes voisines (Saint-Mandé, Vincennes, Maisons-Alfort). La proximité du périphérique parisien et de l'autoroute A4 facilite les déplacements en voiture. Cette connectivité place Charenton à portée pour les actifs travaillant à Paris et offre une mobilité pratique pour les résidents.
Charenton-le-Pont dispose de 18 établissements scolaires, couvrant un parcours complet de la maternelle au lycée. Les écoles élémentaires Aristide Briand et Valmy, le collège La Cerisaie et le lycée Robert Schuman constituent les principaux établissements publics. L'ensemble scolaire Notre-Dame-des-Missions complète l'offre privée. Des infrastructures périscolaires, crèches, centres de loisirs et activités sportives enrichissent le cadre pour les enfants. Cette diversité scolaire répond aux besoins des familles souhaitant s'installer durablement dans la région.
Le centre-ville, axe rue de Paris, concentre une offre de commerces de proximité, services et petits commerces indépendants. Deux marchés hebdomadaires (place Aristide Briand et place de l'Europe) animent la vie locale. Le Théâtre des 2 Rives et la médiathèque constituent les pôles culturels. Le Bois de Vincennes, immédiatement accessible, offre des espaces verts pour la pratique sportive et les balades. Les quais de Seine aménagés complètent cette offre de loisir. Ces équipements font de Charenton une commune à taille humaine, avec services et commerces de proximité concentrés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charenton-le-Pont (7 600 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vincennes, affiche 8 627 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Alfortville reste à 4 988 €/m² (-34,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Charenton-le-Pont est une commune bien desservie, dotée d'infrastructures scolaires diversifiées et d'un accès rapide à Paris. Son marché immobilier, stable, affiche un prix médian de 7 600 €/m². La ville présente des risques naturels (PPRI, argile moyen) et une note de sécurité intermédiaire. Elle convient aux actifs cherchant une première couronne avec transports performants et aux familles attachées à la proximité d'écoles et d'espaces verts.
Cette analyse de Charenton-le-Pont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.