2 072 transactions DVF analysées, prix médian 4 612 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
À 5 km de Paris, Fontenay-aux-Roses est une commune des Hauts-de-Seine de 24 070 habitants, caractérisée par un tissu urbain mixte associant centre-ville et quartiers pavillonnaires. Le marché immobilier y reste actif, avec 2 072 transactions analysées sur 12 mois. La ville bénéficie d'une bonne accessibilité via le RER B et d'une offre scolaire complète. Cette fiche présente les données objectives du marché et du cadre de vie pour éclairer un projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 724 € | — |
| Maison | 6 406 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 612 € | 3 913 — 5 526 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Fontenay-aux-Roses s'établit à 4 612 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 913–5 526 €/m²), avec une tendance à la baisse de 8 % sur 12 mois. L'offre comprend principalement des appartements anciens en centre-ville et des maisons dans les secteurs résidentiels comme le Parc ou Scarron. Sur les 6 243 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 179 kWh/m², typique du bâti francilien. 10,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens se situe en classe C ou D. Les prix varient selon la localisation, l'état du bâti et la performance énergétique, sans garantie de plus-value à long terme.
Fontenay-aux-Roses obtient un score de sécurité de 62/100. La commune ne figure pas en zone d'alerte particulière pour les risques majeurs (PPRI absent, sismicité niveau 1/5). En revanche, le territoire est soumis à un risque d'argile de niveau Fort, susceptible d'affecter la stabilité de certains bâtiments lors de sécheresses prolongées. La présence d'une police municipale et de la police nationale assure une surveillance régulière. La cohésion sociale et la vigilance collective contribuent au bien-être résidentiel. L'environnement immédiat offre accès à des espaces verts (Coulée Verte, parc Sainte-Barbe) et à des services de proximité.
Fontenay-aux-Roses est traversée par la ligne B du RER, qui relie Châtelet-Les Halles en moins de 20 minutes. Le réseau de bus local (lignes 194, 294, 394, etc.) maille la commune et facilite les connexions vers les villes voisines (Sceaux, Châtillon, Bagneux) et leurs infrastructures de métro. Environ 30 arrêts de transport sont accessibles par adresse. Le territoire bénéficie d'une bonne desserte, réduisant la dépendance à l'automobile pour les trajets pendulaires et les déplacements quotidiens vers Paris et la région Île-de-France.
La commune dispose de 16 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours (maternelle, élémentaire, collège, lycée). Parmi ceux-ci figurent les écoles des Ormeaux et du Parc, deux collèges (dont le collège public Les Ormeaux) et le lycée général et technologique Marie Curie. Des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches, halte-garderies) complètent l'offre. Cette diversité permet aux familles de scolariser leurs enfants au sein de la commune. Les équipements sportifs et culturels (théâtre des Sources, cinéma Le Scarron, médiathèque) offrent des activités de loisir complémentaires.
Fontenay-aux-Roses concentre ses services autour du centre-ville et de la rue Boucicaut, où se trouvent commerces de proximité, boulangeries et un marché bi-hebdomadaire. Le revenu médian s'élève à 27 526 € annuels, avec 12,18 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires est de 43 %. La ville propose espaces verts (Coulée Verte, parc Sainte-Barbe), vie culturelle et associative, et équipements sportifs. Cette organisation permet un accès aisé aux services et aux loisirs sans voiture pour de nombreux trajets du quotidien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-aux-Roses (4 612 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vanves, affiche 6 389 €/m² (+38,5 % de plus) ; à l'inverse, Fresnes reste à 3 232 €/m² (-29,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fontenay-aux-Roses est une commune de la petite couronne parisienne offrant une bonne accessibilité via le RER B, une offre scolaire structurée et un environnement résidentiel apaisé. Le marché immobilier, en baisse depuis 12 mois, se situe à 4 612 €/m² en médiane. Les acquéreurs doivent évaluer le bien selon son état énergétique, sa localisation et ses caractéristiques propres, sans anticiper de valorisation systématique.
Cette analyse de Fontenay-aux-Roses repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.