Marché immobilier à Saulx-les-Chartreux (91160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 383 €/m² (écart interquartile : 2 916–3 962 €/m²) selon 852 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance de +3,77 %. La consommation énergétique moyenne est de 129 kWh/m², traduisant une performance correcte en classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,1 % du parc. La commune accueille maisons individuelles et appartements. Le taux de propriétaires s'élève à 68,2 %, reflétant une démographie stable.

Le score de sécurité est de 63/100. La localisation obtient 63/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué à un niveau moyen. Le revenu médian s'établit à 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %, données contextuelles pour appréhender l'environnement socio-économique local.

La commune est desservie par des lignes d'autobus et bénéficie de connections directes vers Paris et les pôles urbains régionaux. Les principaux axes routiers facilitent les déplacements automobiles. L'accès aux autoroutes facilite les trajets vers la métropole parisienne et les zones d'emploi avoisinantes. La proximité des gares routières et ferroviaires complète l'offre de mobilité.

La commune dispose de 6 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cet ensemble structuré offre une continuité pédagogique pour les enfants de la commune. Les familles bénéficient d'une offre éducative diversifiée répondant aux besoins des différentes tranches d'âge.

Saulx-les-Chartreux propose des commerces de proximité, des associations et des événements locaux. Des espaces verts et des installations sportives complètent l'offre de vie quotidienne. La taille humaine de la commune favorise une vie de quartier active et des activités variées accessibles aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saulx-les-Chartreux (3 383 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Massy, affiche 4 214 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Chilly-Mazarin reste à 2 612 €/m² (-22,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saulx-les-Chartreux, commune de 6 733 habitants, affiche un prix médian de 3 383 €/m² et une performance énergétique correcte. Elle combine proximité des transports, équipements éducatifs et commerces locaux, adaptée aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel structuré en Essonne.

Cette analyse de Saulx-les-Chartreux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.