Prix au m² à Villejust (91140)

Le marché immobilier de Villejust enregistre un prix médian de 3 629 €/m² (interquartile : 2 957–4 350 €/m²) selon 341 transactions analysées sur les derniers mois, avec une tendance stable (+ 1,38 % sur 12 mois). L'offre est majoritairement composée de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, le parc affiche une consommation moyenne de 152 kWh/m², classé C-D, et 14,7 % des logements diagnostiqués présentent une performance F ou G (passoires thermiques). Les quartiers du centre-bourg et des environs du Parc de la Tourelle constituent les secteurs résidentiels principaux.

La commune obtient un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 54/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition argile classée « Fort ». Le risque sismique est minime (niveau 1/5). La police municipale assure une présence régulière. Ces données reflètent un environnement de résidence standard pour une commune essonnienne de taille modeste, sans particularité de criminalité notable.

Villejust bénéficie d'une connexion directe aux routes N118 et A10, facilitant les déplacements vers Paris et les zones d'emploi de la région. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Des lignes de transport en commun assurent les correspondances avec les gares RER B et C des communes voisines : Massy-Palaiseau et Les Ulis. Ces liaisons permettent des trajets quotidiens vers la capitale et l'ensemble de l'Île-de-France, avec un temps d'accès de 30 à 45 minutes selon les destinations.

Villejust dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants du primaire. Pour le secondaire, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes environnantes, accessibles par des transports scolaires organisés. L'effectif réduit des écoles locales favorise un suivi pédagogique de proximité. Cette configuration est courante dans les petites communes essonnienne où les collèges et lycées sont mutualisés à l'échelle intercommunale.

La commune dispose d'un tissu associatif actif dans le sport et la culture. Le Parc de la Tourelle offre des espaces verts accessibles pour les loisirs de proximité. Des événements réguliers (fête du village, marchés) renforcent les échanges entre habitants. L'offre touristique reste restreinte (6,1 chambres pour 1 000 habitants), confirmant le caractère résidentiel préservé de la commune. Les services de base (commerces, mairie, équipements publics) assurent l'autonomie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villejust (3 792 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Ulis, à courte distance, affiche 2 470 €/m² (-34,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villejust est une commune résidentielle essonnienne de taille réduite, avec un marché immobilier stabilisé autour de 3 629 €/m² et un parc énergétiquement correct (152 kWh/m²). Elle convient à des ménages prioritaires à l'accessibilité routière et à la proximité scolaire, sous réserve d'une acceptation des contraintes de risque inondation (PPRI, argile) et d'une mobilité vers les emplois urbains.

Cette analyse de Villejust repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.