Prix au m² à Gometz-le-Châtel (91940)

Le marché immobilier de Gometz-le-Châtel enregistre un prix médian de 3 800 €/m² (intervalle interquartile : 3 180–4 425 €/m²), fondé sur 271 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,4 %. L'offre se compose de maisons individuelles avec jardin et d'appartements. La conso énergétique moyenne atteint 152 kWh/m², soit une classe C/D correcte. Le taux de propriétaires s'élève à 65,5 %. Les biens familiaux demeurent les plus transigés. Une présence de risque inondation (PPRI) et de retrait-gonflement d'argile fort requiert un diagnostic avant acquisition.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Les risques naturels comprennent un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation), un aléa d'argile classé « Fort » et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Ces éléments nécessitent une vérification lors de l'acquisition d'un bien, notamment via les diagnostics obligatoires. La localisation intra-communale présente un score de 57/100.

Gometz-le-Châtel est desservie par des lignes de bus reliant les gares RER B et C de la région. L'accès aux grands axes routiers (N118, départementales) facilite les trajets vers Paris et les zones d'activité de l'Essonne. Les temps d'accès aux transports en commun varient selon la localisation intra-communale. Une étude de mobilité s'impose pour les navetteurs réguliers en fonction du lieu de travail.

Gometz-le-Châtel dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces structures accueillent les enfants de la commune à taille humaine. L'offre éducative locale satisfait les besoins des familles résidentes. L'accès aux collèges et lycées de secteur implique des trajets vers communes voisines ou recours aux transports en commun.

La commune propose une vie associative et des espaces verts accessibles aux résidents. Des équipements sportifs et culturels de proximité permettent des loisirs variés. Gometz-le-Châtel, avec ses 2 630 habitants, maintient un tissu social local ancré. Les événements et manifestations communales favorisent les liens entre résidents. L'Essonne offre par ailleurs un accès aux ressources culturelles et touristiques régionales, dont les espaces naturels et patrimoines alentour.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gometz-le-Châtel (3 890 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Jean-de-Beauregard, à courte distance, affiche 3 185 €/m² (-18,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Gometz-le-Châtel s'adresse aux acquéreurs cherchant un bien en Île-de-France à prix médian de 3 800 €/m². Le marché enregistre une légère baisse. L'évaluation énergétique correcte (C/D) et la proximité des transports constituent des atouts. Les risques naturels présents exigent diligence avant achat. Ce marché requiert une analyse au cas par cas.

Cette analyse de Gometz-le-Châtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.