Prix au m² à Gometz-la-Ville (91400)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 3 540 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 2 878 à 4 140 €/m². Sur 162 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,45 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles — pavillons et corps de ferme rénovés — concentrées autour du centre-bourg. Sur le plan énergétique, 152 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 145 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) est limitée à 4,6 %, un niveau inférieur à la moyenne nationale. Des travaux de rénovation restent néanmoins pertinents sur les biens les plus anciens.

Le score de sécurité global de Gometz-la-Ville est de 61/100, avec un score de localisation de 64/100, selon les indicateurs disponibles. Ces niveaux sont cohérents avec ceux des petites communes rurales d'Île-de-France. La gendarmerie nationale assure la surveillance du territoire. Les données DVF et le profil résidentiel de la commune — majoritairement des propriétaires occupants sur des parcelles individuelles — constituent des facteurs structurels généralement associés à une délinquance modérée. Aucun chiffre de cambriolage par habitant n'est disponible dans les données actuelles ; il convient de ne pas reprendre les estimations antérieures sans source vérifiable.

Gometz-la-Ville ne dispose pas de gare sur son territoire. La gare RER B de Bures-sur-Yvette constitue le point d'accès ferroviaire le plus proche, permettant de rejoindre Paris et les pôles universitaires du plateau de Saclay. Le réseau de bus local dessert la commune avec 8 arrêts dans un rayon de 500 mètres, assurant la liaison avec les communes et gares environnantes. Pour les automobilistes, la N118 et l'A10 sont rapidement accessibles, facilitant les trajets vers Paris, Les Ulis et le cluster scientifique de Paris-Saclay. L'usage de la voiture reste prépondérant pour les déplacements quotidiens.

La commune dispose d'une école élémentaire publique du Centre pour la scolarisation des enfants en primaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines — Bures-sur-Yvette, Gif-sur-Yvette ou Les Ulis — accessibles par les transports scolaires et les lignes de bus régulières. La proximité du plateau de Saclay, qui concentre des établissements d'enseignement supérieur et de recherche de premier plan, constitue un élément de contexte pertinent pour les ménages avec des enfants en âge d'entrer dans le supérieur. L'offre locale reste cependant limitée au premier degré.

La commune propose les commerces de première nécessité dans le centre-bourg. Pour une offre commerciale plus complète, les habitants se rendent dans les zones commerciales des Ulis ou de Villebon-sur-Yvette, accessibles en voiture. L'intégration au Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse offre un réseau de sentiers de randonnée pédestre et cycliste directement accessible depuis le village. La vie associative locale rythme l'année et constitue un lien social structurant pour les 1 536 résidents. L'offre de services reste proportionnelle à la taille du village ; les besoins courants nécessitent des déplacements vers les communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gometz-la-Ville (3 800 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Gometz-la-Ville affiche un prix médian de 3 540 €/m² avec une tendance à la baisse de 6,45 % sur un an. Le marché, composé quasi exclusivement de maisons individuelles, s'adresse à des acquéreurs disposant d'un budget conséquent pour ce secteur rural de l'Essonne. La part de propriétaires (75 %) témoigne d'un parc peu rotatif. La commune est bien positionnée par rapport à Paris-Saclay et au RER B via Bures-sur-Yvette, mais l'absence de commerces et d'établissements secondaires sur place implique une dépendance à la voiture. Le risque argile classé "Fort" mérite une vérification systématique avant tout achat.

Cette analyse de Gometz-la-Ville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.