Prix au m² à Les Molières (91470)

Sur la base de 226 ventes analysées, le prix médian s'établit à 3 692 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 3 077 à 4 287 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 22,1 %, à interpréter avec prudence sur un marché de faible volume. Le parc immobilier est principalement composé de maisons anciennes, de fermettes rénovées et de quelques pavillons, organisés autour du centre-bourg et de hameaux dispersés. Le DPE moyen ressort à 164 kWh/m², avec 13,7 % de logements classés F ou G (passoires énergétiques) sur 175 diagnostics enregistrés. Un budget travaux de rénovation énergétique est donc à anticiper pour une part significative des biens anciens.

Les Molières obtient un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 39/100, des niveaux intermédiaires à mettre en regard avec la taille de la commune (1 975 habitants). Ces indices agrègent plusieurs critères de délinquance et d'exposition géographique. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa retrait-gonflement des argiles classé "Fort" et à un niveau sismique 1/5 (très faible). Ces risques naturels doivent être vérifiés pour chaque parcelle lors de l'acquisition, notamment via le formulaire d'information acheteur obligatoire (IAL).

La mobilité repose essentiellement sur la voiture. La commune est traversée par la route départementale D24. Le réseau de bus local dessert 7 arrêts dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre les gares RER B des communes voisines, notamment Saint-Rémy-lès-Chevreuse, pour une connexion vers Paris. Ces lignes assurent un accès aux pôles d'emploi du plateau de Saclay, en développement avec le projet Paris-Saclay. Pour les déplacements quotidiens non couverts par les transports en commun, la voiture reste indispensable, ce qui constitue un paramètre budgétaire à intégrer dans le coût de résidence.

La commune compte 3 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les enfants peuvent donc être scolarisés dans la commune pour les cycles primaires. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements des communes environnantes, notamment Limours ou Bures-sur-Yvette, accessibles par les transports scolaires ou les lignes de bus régulières. La carte scolaire et les affectations précises sont à vérifier auprès des services de l'Éducation nationale de l'Essonne avant toute décision d'achat.

Le centre-bourg regroupe les commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie et quelques services de proximité. La vie associative anime la commune avec des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. L'appartenance au Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse donne accès à un réseau de sentiers de randonnée et à des espaces naturels préservés. Pour des commerces plus diversifiés, les pôles de Limours ou de Saint-Rémy-lès-Chevreuse sont accessibles en voiture. Les équipements médicaux de proximité restent limités, un point à vérifier selon les besoins des ménages.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Molières (3 881 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pecqueuse, à courte distance, affiche 3 308 €/m² (-14,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Les Molières est une commune rurale de l'Essonne intégrée au PNR de la Haute Vallée de Chevreuse, avec un marché immobilier actif (226 ventes, +22,1 % sur 12 mois) et un prix médian de 3 692 €/m². Le taux de passoires énergétiques (13,7 %) et les risques naturels identifiés (PPRI, argile Fort) imposent des vérifications techniques sérieuses avant acquisition. L'usage de la voiture est quasi-incontournable au quotidien, malgré une connexion RER B via les communes voisines.

Cette analyse de Les Molières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.