Prix au m² à Forges-les-Bains (91470)

Le prix médian constaté à Forges-les-Bains est de 3 090 €/m² (fourchette 2 603–3 609 €/m²), selon les 578 transactions analysées sur la période DVF. La tendance annuelle est de +5,56 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,8 % du parc diagnostiqué. Les acheteurs recherchent généralement des biens avec espace extérieur et accès aux zones naturelles proches. L'offre reste limitée en raison du nombre réduit de transactions.

Forges-les-Bains enregistre un score de sécurité de 62/100, et un indice de localisation de 56/100. Le territoire est soumis à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen. Le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant les interventions de sécurité. Ces conditions requièrent une vigilance normale lors de l'acquisition d'un bien, notamment concernant l'exposition aux risques d'inondation en zone PPRI.

Forges-les-Bains est accessible via la N20 et l'A10, facilitant les trajets vers Paris et les agglomérations environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Des lignes de bus régionales relient Forges-les-Bains aux gares RER B et C des villes proches (Dourdan, Saint-Rémy-lès-Chevreuse), permettant un accès aux transports collectifs régionaux. Des chemins de randonnée et pistes cyclables parcourent la commune et ses abords, offrant une mobilité douce pour les déplacements locaux. Les trajets domicile-travail vers la région parisienne demandent un véhicule personnel ou la correspondance avec les transports régionaux.

Forges-les-Bains dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Les élèves de collège et lycée sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transports scolaires. La municipalité propose des activités périscolaires complétant l'offre éducative. L'environnement naturel de la commune offre un cadre pour l'apprentissage en plein air et les activités découverte. Les parents doivent prévoir une mobilité pour l'accès au secondaire.

La commune s'organise autour de son centre thermal historique, pôle d'attractivité régionale. Un marché hebdomadaire anime le cœur de la bourgade. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les manifestations communales (fêtes de village, événements culturels) rythment le calendrier annuel. La proximité de forêts et de paysages vallonnés permet la randonnée pédestre et le VTT. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 701 €, avec 15,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires y atteint 80,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Forges-les-Bains (3 233 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Forges-les-Bains convient aux acheteurs recherchant un marché rural stable à 3 090 €/m² en moyenne, avec efficacité énergétique correcte et accès routier vers l'Île-de-France. La présence d'écoles primaires, d'activités locales et de zones naturelles en ferait un lieu de résidence ordinaire. Les risques d'inondation (PPRI) et l'absence de gare ferroviaire imposent de vérifier la localisation du bien et la faisabilité des trajets vers Paris.

Cette analyse de Forges-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.