Prix au m² à Angervilliers (91470)

Le prix médian constaté sur les dernières transactions DVF s'établit à 2 889 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 473 et 3 337 €/m², sur la base de 220 ventes analysées. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, typiques du Hurepoix, avec jardin. Le DPE moyen ressort à 157 kWh/m² par an, soit une consommation correspondant à la classe D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 13,4 % des 119 diagnostics recensés, ce qui concerne principalement les constructions anciennes en pierre de meulière du centre-bourg. Le taux de propriétaires est très élevé, à 88,5 % des résidents.

Le score de sécurité d'Angervilliers est de 62/100, et le score de localisation de 59/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs sont dans la moyenne des petites communes rurales de l'Essonne. Ils ne signalent pas de problématique marquée de délinquance, mais ne permettent pas non plus d'affirmer un niveau de sécurité exceptionnel. Sur une population de 1 772 habitants, les volumes d'incidents restent structurellement faibles, ce qui rend les taux par habitant peu robustes statistiquement. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible) et aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur, mais l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « Moyen ».

La mobilité quotidienne repose principalement sur la voiture. L'accès à l'autoroute A10 via l'échangeur de Longvilliers permet de rejoindre Paris ou Orléans. Pour les transports collectifs, le village dispose de 4 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, avec des lignes desservant notamment la gare de Dourdan (RER C ligne C). Ces liaisons sont surtout adaptées aux déplacements scolaires et aux trajets ponctuels. Pour les actifs se rendant quotidiennement en région parisienne, la gare RER de Dourdan constitue le point d'accès principal au réseau ferroviaire Transilien.

La commune dispose de deux établissements scolaires sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre l'ensemble du cycle primaire au sein du village. Ces structures offrent un enseignement à taille humaine, adapté à l'échelle d'une commune de moins de 2 000 habitants. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Saint-Chéron ou Dourdan, desservis par les transports scolaires organisés par le département de l'Essonne.

Le centre-bourg, organisé autour de l'église Saint-Étienne, regroupe les commerces de proximité essentiels. Pour une offre commerciale et de services plus étoffée, les habitants se tournent vers Dourdan, pôle urbain le plus proche. La commune bénéficie d'un tissu associatif actif qui structure la vie collective. L'appartenance au Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse permet un accès direct à des itinéraires de randonnée et de VTT balisés. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %, deux indicateurs à prendre en compte pour évaluer la réalité socio-économique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Angervilliers (3 133 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Angervilliers présente un marché immobilier de maisons individuelles avec un prix médian de 2 889 €/m². La commune affiche un fort taux de propriétaires (88,5 %) et une part non négligeable de passoires thermiques (13,4 %). La dépendance à la voiture est structurelle. Les indicateurs de sécurité sont dans la moyenne rurale. Le revenu médian (24 701 €) et le taux de pauvreté (15,4 %) sont des éléments de contexte importants pour tout projet d'achat ou de mise en location.

Cette analyse de Angervilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.