1 386 transactions DVF analysées, prix médian 2 917 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dourdan est une commune de 11 415 habitants située en Essonne, en Île-de-France. Ville médiévale dotée d'un château historique, elle offre une offre immobilière variée : maisons de ville, appartements, propriétés avec jardin. Bien desservie par la gare RER C et les axes routiers majeurs (A10, N20), elle attire les actifs et les familles en quête d'un équilibre entre accès urbain et cadre moins dense. Cette fiche présente les données clés du marché immobilier et de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 411 € | — |
| Maison | 2 996 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 917 € | 2 461 — 3 372 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 917 €, avec une fourchette interquartile de 2 461 à 3 372 €/m². En 12 mois, 1 386 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance à la hausse de 6,29 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 145 kWh/m², correspondant à une classe C/D : une performance correcte. Seulement 6,7 % des diagnostics énergétiques identifient des passoires (classes F et G). Le centre-ville, avec ses maisons anciennes et appartements de caractère, demeure recherché. Les pavillons récents du secteur périphérique attirent également les acquéreurs en quête d'espace.
Dourdan enregistre un score de sécurité de 71/100. La ville est classée en zone sismique de niveau 1 (très faible) et présente un risque d'inondation (PPRI) et un aléa argile moyen. Le revenu médian annuel s'élève à 23 862,50 €, le taux de pauvreté à 13 %, et 44,8 % des résidents sont propriétaires. Ces données contextualisent le profil démographique et socio-économique de la commune, permettant une évaluation prudente des conditions de vie locales.
Dourdan est desservie par la gare RER C, offrant un accès direct à Paris et facilitant les navettes quotidiennes. Le réseau de bus local assure la connexion intra-communale et vers les communes voisines. L'autoroute A10 et la route nationale N20 sont accessibles à proximité, permettant des trajets rapides vers les grands pôles régionaux. Cette configuration en fait une option pertinente pour les actifs travaillant en Île-de-France et recherchant un lieu de résidence moins dense que Paris.
La commune dispose de 13 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus : maternelle, primaire, collège et lycée. Cette couverture permet aux familles de scolariser leurs enfants du préscolaire au lycée sans changer de commune. Les écoles bénéficient d'une implantation équilibrée sur le territoire, facilitant l'accès pour tous les résidents et contribuant au dynamisme éducatif local.
Dourdan possède un château médiéval, élément majeur de son patrimoine et lieu d'attraction culturelle. La commune propose une offre associative et sportive variée, ainsi que des événements récurrents tout au long de l'année. Le centre-ville compte commerces et restaurants qui structurent la vie locale. Les espaces verts et l'environnement périphérique offrent des possibilités de promenades et loisirs de plein air, complétant l'offre urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dourdan (2 917 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chatignonville, à courte distance, affiche 1 933 €/m² (-33,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Dourdan est une commune d'Île-de-France offrant un marché immobilier stable, avec un prix médian de 2 917 €/m² et une consommation énergétique correcte. La présence de la gare RER C, d'une offre scolaire complète et d'un patrimoine historique en font une option à considérer pour les acquéreurs. Un bilan factuel, sans promesse de plus-value.
Cette analyse de Dourdan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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