Marché immobilier à Ablis (78660) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Ablis affiche un prix médian de 2 540 €/m² (données DVF), avec une fourchette interquartile de 2 181 à 3 008 €/m². Les 456 transactions analysées sur 12 mois montrent une tendance baissière de -6,16 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles, notamment en zones pavillonnaires. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m², classé C/D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,9 % du parc diagnostiqué. Les périodes de vente varient selon les profils de bien et de vendeur.

Le score de sécurité d'Ablis atteint 69/100, avec une localisation notée à 70/100. La commune n'est pas en zone PPRI (inondation). En revanche, le sous-sol présente une argilité « Fort », facteur à considérer pour tout projet de construction ou de rénovation. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. Une gendarmerie nationale est implantée localement. Les habitants rapportent une faible délinquance et des espaces publics entretenus. Ces éléments contribuent à un environnement résidentiel stable.

Ablis bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A10, facilitant les trajets vers Paris (au nord) et Chartres (au sud). La commune ne dispose pas de gare SNCF mais est desservie par des lignes de bus régulières, notamment vers les gares de Dourdan et Rambouillet. La voiture reste le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents, compte tenu de la configuration rurale. Le temps d'accès aux gares de banlieue parisienne varie selon les destinations.

Ablis dispose de 2 écoles couvrant les cycles maternel et primaire. Les enseignements de collège et lycée relèvent des communes avoisinantes, desservies par transports scolaires organisés. La commune maintient une offre éducative à taille humaine. Les familles ayant des enfants au secondaire doivent anticiper les trajets vers les établissements des alentours, notamment via les lignes régionales.

Ablis dispose d'un marché hebdomadaire au centre-bourg. Les associations sportives et culturelles proposent des activités tout au long de l'année. Les espaces verts et chemins de proximité offrent des possibilités de promenade. Le revenu médian des habitants s'élève à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. Les commerces essentiels et services de base sont présents au centre-bourg. La vie sociale locale s'organise autour de ces éléments de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ablis (2 540 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Orphin, affiche 3 428 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Boinville-le-Gaillard reste à 1 940 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ablis est une commune rurale des Yvelines offrant un marché immobilier stables à 2 540 €/m² médian. L'accessibilité routière via l'A10, la stabilité résidentielle (82 % de propriétaires) et une sécurité correcte (score 69/100) en font un choix cohérent pour les acquéreurs cherchant une installation durable en zone périurbaine. L'argilité du sol et la tendance baissière des prix (-6,16 % annuelle) méritent attention.

Cette analyse de Ablis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.