153 transactions DVF analysées, prix médian 2 756 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Granges-le-Roi est une commune de 1 197 habitants en Essonne, à environ 50 km au sud-ouest de Paris. Le village propose un cadre de vie calme, caractérisé par une forte proportion de propriétaires occupants (92,4 %). La commune dispose d'une école locale et bénéficie d'un accès routier aux axes majeurs de l'Essonne ainsi qu'à des lignes de bus vers les gares RER. Elle s'adresse à ceux qui privilégient la tranquillité rurale à proximité des commodités métropolitaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 151 € | — |
| Maison | 2 805 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 756 € | 2 399 — 3 169 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 756 €, avec une fourchette entre 2 399 € et 3 169 € (P25-P75). Sur les 12 derniers mois, 153 transactions ont été enregistrées, marquées par une baisse de tendance de 11,05 %. Le parc résidentiel est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 178 kWh/m² et 7,5 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G). Ce profil énergétique correspond à une classe C ou D selon le système DPE. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), mais le sol présente une forte présence d'argile. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5).
Le score de sécurité générale atteint 62/100 et celui de localisation 56/100. En tant que commune rurale de petite taille, Les Granges-le-Roi bénéficie d'une présence gendarmerie régulière. La cohésion sociale typique des villages contribue à un environnement rassurant. La commune ne fait pas l'objet d'une exposition particulière aux risques d'inondation. Le revenu médian des habitants s'élève à 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 % et une proportion de propriétaires occupants de 92,4 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle.
La voiture demeure le mode de déplacement principal, notamment pour accéder aux commodités et pôles d'emploi de l'agglomération parisienne. La commune est connectée par le réseau routier local aux axes majeurs de l'Essonne. Des lignes de bus relient Les Granges-le-Roi aux gares RER des communes environnantes, offrant une liaison vers Paris et les autres centres de l'Île-de-France. Les trajets vers la capitale requièrent environ 1 à 1,5 heures en transports en commun. Cette combinaison de mobilité automobile et d'accès aux transports collectifs structure l'accessibilité de la commune.
Une école primaire assure l'enseignement des enfants de la commune dans un environnement à taille humaine. Cette proximité réduit les trajets domicile-école. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. L'offre éducative locale s'inscrit dans le contexte départemental de l'Essonne, permettant une continuité pédagogique sans rupture d'accessibilité majeure.
La vie associative locale anime la commune via diverses activités et événements. Le cadre rural favorise les loisirs de plein air et promenades sur les chemins et espaces verts. Les commerces de proximité restent limités ; les achats plus importants s'effectuent aux alentours. Fêtes de village et marchés occasionnels renforcent le lien communautaire. La commune ne bénéficie pas de grandes infrastructures de loisirs mais s'inscrit dans une dynamique de vie villageoise où l'interaction sociale structure le quotidien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Granges-le-Roi (2 756 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Plessis-Saint-Benoist, à courte distance, affiche 2 130 €/m² (-22,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Les Granges-le-Roi est une commune rurale essonnienne de 1 197 habitants, caractérisée par une forte stabilité résidentielle (92,4 % de propriétaires) et un prix au m² de 2 756 € en baisse tendancielle. L'offre scolaire locale, la présence gendarmerie et l'accessibilité routière en constituent les atouts. La performance énergétique du parc (178 kWh/m², 7,5 % de passoires F+G) est correcte. Elle convient aux acquéreurs privilégiant un cadre rural sécurisé sans distance excessive aux transports collectifs.
Cette analyse de Les Granges-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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