Marché immobilier à Sainville (28700) — Prix, DPE, risques 2025

Le parc immobilier de Sainville est principalement composé de maisons individuelles. Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 961 €/m², avec une fourchette interdécile de 1 724 à 2 292 €/m² (132 transactions analysées). Cette tendance montre une hausse de 10,94 % sur 12 mois. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 138 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, et 15,1 % des biens diagnostiqués présentent une performance énergétique insuffisante (catégories F et G). Les transactions révèlent un marché équilibré et régulier pour cette petite commune.

Sainville affiche un score de sécurité de 64/100, reflet d'une commune rurale de faible densité. Le taux de délinquance y demeure contenu. Le contexte géologique est stable : argile de niveau moyen et aléa sismique minimal (niveau 1/5). La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'environnement naturel, préservé et peu urbanisé, contribue à un cadre de vie calme et peu exposé aux aléas.

La commune est principalement desservie par la route. Elle bénéficie d'une bonne connexion aux axes routiers principaux de l'Eure-et-Loir, facilitant les déplacements en voiture vers les villes environnantes. Les transports en commun sont limités sur le territoire, mais des services de transport à la demande peuvent être sollicités. Cette configuration impose une dépendance à l'automobile pour la mobilité quotidienne.

Sainville dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux d'enseignement supérieur (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes environnantes, desservies par des transports scolaires. Cette organisation répond aux besoins éducatifs des familles locales en lien avec les bassins de vie adjacents.

La vie communautaire de Sainville s'organise autour d'une population de faible densité. Les commerces sont peu nombreux, mais les services essentiels (mairie, santé, postes) demeurent accessibles. Des associations proposent des activités culturelles et sportives, favorisant la cohésion sociale. Les marchés des communes avoisinantes complètent l'offre locale en produits frais et régionaux. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainville (1 961 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Paray-Douaville, affiche 2 604 €/m² (+32,8 % de plus) ; à l'inverse, Maisons reste à 1 646 €/m² (-16,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sainville est une petite commune rurale offrant un cadre de vie préservé et peu urbanisé. Elle convient aux acquéreurs prioritaires à la tranquillité et à un environnement naturel peu dense, acceptant une dépendance à l'automobile. La sécurité et la stabilité géologique sont confirmées. Le prix immobilier de 1 961 €/m² reflète le marché local régulier.

Cette analyse de Sainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.