611 transactions DVF analysées, prix médian 2 200 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est une commune de 6 419 habitants située en Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Elle conjugue un patrimoine architectural local avec une accessibilité routière et ferroviaire vers Chartres et l'Île-de-France. La commune propose des services de proximité, une offre éducative diversifiée et un cadre résidentiel essentiellement composé de maisons individuelles. Elle convient aux acquéreurs recherchant un équilibre entre vie rurale et accès aux axes de communication.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 935 € | — |
| Maison | 2 267 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 200 € | 1 865 — 2 568 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 2 200 €/m² (écart interquartile : 1 865–2 568 €/m²). Sur 611 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est en baisse de 3,23 %. Le parc se compose principalement de maisons anciennes, souvent rénovées, avec un nombre limité de constructions récentes. La consommation énergétique moyenne est de 133 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte de classe C/D. Seuls 8,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les demandes portent sur des biens de 3 à 4 chambres, adaptés aux ménages locaux. Le taux de propriétaires atteint 65,1 %, signe d'une stabilité résidentielle.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un environnement globalement rassurant. La localisation présente un score de 37/100 pour l'accès à proximité. La présence d'une gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre. Les espaces résidentiels, notamment à Bleury et Saint-Symphorien, offrent un cadre calme. Le territoire est soumis à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse classée Fort, éléments à considérer avant tout projet d'acquisition. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5).
La commune bénéficie d'une gare ferroviaire (gare d'Auneau) permettant des liaisons vers Chartres et l'Île-de-France. Les axes routiers D906 et D929 facilitent l'accès vers Chartres, Rambouillet et Paris. Des lignes de bus locales complètent la desserte, reliant les différents hameaux et services communaux. Cette infrastructure de transport rend possible une activité professionnelle ou culturelle en ville tout en résidant en zone rurale.
La commune dispose de 9 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, réduisant les trajets quotidiens des enfants. Cette offre de proximité structure la vie de quartier et convient aux familles. Des infrastructures sportives et culturelles locales complètent le dispositif pédagogique et offrent des activités extrascolaires variées pour les jeunes résidents.
La commune possède un tissu associatif actif et organise des événements réguliers (marchés locaux, fêtes). Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels sont implantés dans les trois pôles : Auneau-centre, Bleury et Saint-Symphorien. Les espaces verts et sentiers de randonnée adjacents offrent des loisirs de plein air. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %, reflet d'une situation socio-économique contrastée dans la zone.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (2 200 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Prunay-en-Yvelines, à proximité, atteint 2 449 €/m² (+11,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien représente une alternative économique pertinente.
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien s'adresse à des acquéreurs recherchant un bien résidentiel en zone rurale avec accès ferroviaire et routier. Le prix médian de 2 200 €/m² et la bonne performance énergétique moyenne (classe C/D) sont des atouts. Les contraintes (PPRI, argile Fort) doivent être évaluées dans un diagnostic préalable. La baisse de 3,23 % sur 12 mois mérite attention.
Cette analyse de Auneau-Bleury-Saint-Symphorien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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