Marché immobilier à Gallardon (28320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 177 €/m² (source DVF, P25-P75 : 1 770–2 620 €). Sur 408 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 4,82 %. L'offre comprend des maisons individuelles, des petits immeubles et des résidences, majoritairement concentrés dans le centre-bourg et ses abords. La consommation énergétique moyenne atteint 148 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les diagnostics de performance énergétique révèlent 11,3 % de passoires (catégories F+G), proportion en ligne avec la moyenne régionale. Les biens offrent un accès direct aux principaux axes de circulation.

Le score de sécurité communal s'établit à 61/100. Les risques naturels incluent un aléa argile modéré et un niveau sismique 1 sur 5 (très faible). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. La présence d'une gendarmerie et d'équipements publics contribue à la surveillance du territoire. Les indicateurs d'accidentalité et de délinquance restent comparables à ceux d'autres communes de même taille en région Centre-Val de Loire.

Gallardon est desservie par la D106 et la N10, permettant une connexion directe aux villes avoisinantes, dont Chartres à proximité. Des lignes de bus régulières relient la commune aux pôles économiques régionaux et à la gare de Chartres, offrant un accès aux liaisons ferroviaires vers Paris. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les résidents. Les transports en commun constituent une alternative pour les trajets longue distance et les navettes vers les agglomérations voisines.

Gallardon dispose de trois établissements scolaires publics : une école maternelle, une école élémentaire et un collège. Ces structures permettent une scolarité continue du cycle maternelle au collège au sein de la commune, limitant les trajets quotidiens pour les familles. Pour le lycée, les élèves doivent se tourner vers les établissements des communes voisines, notamment à Chartres. Cette offre éducative répond aux besoins des jeunes résidents de primaire et premier cycle du secondaire.

Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, offrant produits alimentaires et articles de proximité. La Tour de Gallardon, vestige médiéval, constitue un repère historique et culturel local. La commune propose des espaces verts, sentiers de randonnée et structures sportives accessibles aux résidents. Les associations locales structurent la vie communale autour d'activités culturelles, sportives et sociales. Le revenu médian y atteint 20 386 € annuels, avec 66,9 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 22,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gallardon (2 177 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gas, à proximité, atteint 2 584 €/m² (+18,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gallardon représente une alternative économique pertinente.

Gallardon est une commune rurale périurbaine offrant un marché immobilier à prix modéré (2 177 €/m² médian), des écoles de proximité et des services essentiels. Elle convient aux acquéreurs cherchant une alternative moins coûteuse à l'urbain, avec un accès routier satisfaisant. Les performances énergétiques sont correctes (148 kWh/m²). L'indicateur de sécurité (61/100) reflète un environnement comparable aux communes de taille similaire. La tendance du marché immobilier sur 12 mois est à la baisse (-4,82 %).

Cette analyse de Gallardon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.