562 transactions DVF analysées, prix médian 2 403 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Maintenon est une commune d'Eure-et-Loir en Centre-Val de Loire, forte de 4 494 habitants. Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 2 403 €/m² (écart interquartile : 2 019–2 955 €). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 169 kWh/m², et 13,3 % des diagnostics de performance énergétique sont classés F ou G. Les propriétaires occupants y représentent 66,9 % des ménages.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 997 € | — |
| Maison | 2 588 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 403 € | 2 019 — 2 955 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'élève à 2 403 € sur la base de 562 transactions analysées en données de valeur foncière (DVF), avec une tendance annuelle stable (–0,36 %). L'écart interquartile (2 019–2 955 €/m²) reflète une diversité de types de biens et de localisations au sein de la commune. Les maisons individuelles dominent l'offre, complétées par des appartements. La consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m² correspond à une classe D, standard régional. Le château de Maintenon et la proximité de Chartres et de Paris constituent des repères du tissu local, sans constituer un levier de valorisation immobilière à court terme.
Maintenon affiche un score de sécurité de 64/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire en termes de dépôts de plainte et de faits constatés. Le score de localisation sécuritaire s'établit à 41/100. La commune ne figure pas dans un périmètre de protection contre les risques d'inondation (PPRI absent) et le risque sismique y est minimal (niveau 1/5). L'aléa argile est classé moyen. Les conditions climatiques et géologiques locales requièrent un examen au cas par cas lors d'un projet d'acquisition.
Maintenon dispose d'une gare SNCF reliant directement Chartres et Paris Montparnasse en moins d'une heure. Des lignes de bus locales complètent le réseau de transport collectif. La proximité de la N10 assure un accès routier vers les agglomérations environnantes. Cette accessibilité bimodale simplifie les trajets vers les grands centres régionaux et permet une mobilité quotidienne sans dépendance automobile exclusive.
Maintenon dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux de la petite enfance au collège : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet un parcours éducatif complet sans changement de commune jusqu'à la fin du secondaire inférieur. Les services de jeunesse et de loisirs accompagnent la scolarité. Aucun lycée n'est présent sur la commune : les élèves doivent poursuivre dans les agglomérations voisines (Dreux, Chartres).
Le château de Maintenon constitue le principal point de repère culturel et touristique de la commune. Des marchés locaux animent le centre-bourg et proposent produits frais et artisanat local. La commune offre une offre associative sportive et culturelle variée. Les berges de l'Eure permettent des promenades et activités de plein air. Le revenu médian des ménages atteint 20 386 € et la part de population sous le seuil de pauvreté est évaluée à 22,9 %, reflétant une structure socio-économique modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Maintenon (2 403 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-de-Nigelles, affiche 3 260 €/m² (+35,7 % de plus) ; à l'inverse, Chartainvilliers reste à 1 379 €/m² (-42,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Maintenon offre un marché immobilier stable à prix régional, une accessibilité en transports collectifs et routiers et une offre scolaire de base. Le cadre de vie y est calme mais présente une dynamique socio-économique modérée. L'acheteur doit anticiper les déplacements vers lycées et équipements tertiaires.
Cette analyse de Maintenon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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