Marché immobilier à Gasville-Oisème (28300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 2 039 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 768 et 2 435 €/m². Ce niveau s'explique par un parc composé majoritairement de maisons individuelles, localisées dans les bourgs historiques de Gasville et Oisème ainsi que dans des lotissements plus récents. Sur les 12 derniers mois, la tendance est à la baisse, avec un recul de 23,4 % sur 156 ventes analysées. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 164 kWh/m², soit une classe D. 14 % des logements sont classés F ou G et constituent des passoires thermiques, un élément à intégrer dans la négociation du prix d'acquisition et dans l'estimation des travaux à prévoir.

Les données disponibles attribuent à Gasville-Oisème un score de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 38/100. Ces indicateurs reflètent une situation contrastée : si la commune reste de taille modeste et bénéficie d'une faible densité de population, le score de localisation plus bas invite à ne pas idéaliser le contexte sécuritaire. Ces chiffres doivent être mis en regard avec l'environnement périurbain de Chartres, qui génère des flux de déplacement plus importants que dans des communes strictement rurales. Il est recommandé de consulter les données actualisées du ministère de l'Intérieur pour disposer de statistiques par type d'infraction avant toute décision d'installation.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les résidents de Gasville-Oisème, la commune étant desservie par le réseau routier départemental en direction de Chartres. Les transports en commun sont assurés par 7 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, opérés via le réseau Filibus de Chartres Métropole, avec des liaisons vers les pôles d'activité et les établissements scolaires de l'agglomération. La gare SNCF la plus proche est celle de Chartres, qui propose des liaisons vers Paris-Montparnasse. L'absence de gare sur le territoire communal rend la possession d'un véhicule quasi indispensable pour les actifs se déplaçant quotidiennement.

La commune dispose d'une école élémentaire publique sur son territoire, accueillant les enfants en cycle primaire dans un effectif à taille humaine. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles à Chartres, les élèves bénéficiant des transports scolaires organisés à cet effet. Cette configuration est courante pour les communes périurbaines de moins de 2 000 habitants : l'offre de proximité couvre le primaire, tandis que le secondaire requiert un déplacement quotidien vers l'agglomération. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans des établissements privés ou spécialisés devront également se tourner vers Chartres.

L'offre commerciale de Gasville-Oisème est limitée, comme dans la plupart des communes rurales de cette taille. Les services du quotidien sont principalement accessibles à Chartres et dans ses zones commerciales périphériques, situées à quelques kilomètres. La vie communale s'appuie sur un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles, ainsi que sur des événements de village — fêtes locales, brocantes — qui structurent l'année. L'église Saint-Pierre et les fermes anciennes constituent les repères architecturaux du territoire. Avec 1 467 habitants, la commune ne dispose pas d'équipements publics étendus ; les résidents doivent anticiper leur dépendance à l'agglomération chartraine pour l'accès aux services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gasville-Oisème (2 039 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chartres, affiche 2 500 €/m² (+22,6 % de plus) ; à l'inverse, Nogent-le-Phaye reste à 1 716 €/m² (-15,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gasville-Oisème présente un prix médian de 2 039 €/m² sur un marché en recul de 23,4 % sur un an, majoritairement composé de maisons individuelles. Le taux élevé de propriétaires (87,2 %) témoigne d'un ancrage résidentiel fort, mais le taux de pauvreté (22,9 %) et la baisse récente des prix invitent à une analyse rigoureuse avant acquisition. La dépendance à la voiture est structurelle, et 14 % du parc est classé passoire thermique. La commune convient à des ménages acceptant un mode de vie périurbain avec déplacement quotidien vers Chartres pour l'essentiel des services, du secondaire et de l'emploi.

Cette analyse de Gasville-Oisème repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.